Actualidad complicada para los inmuebles corporativos
Sobreoferta de espacios corporativos, precios a la baja, disminución en los volúmenes de construcción, desocupación permanente y demanda que no repunta: este es el panorama que enfrenta el mercado.
| Covid-19 duro golpe a las oficias corporativas
El año 2020 resultó ser un periodo complejo, debido a la emergencia sanitaria causada por la COVID-19, pues afectó la economía y desaceleró la actividad productiva en México durante abril y mayo, y aunque en junio se reactivó, ahora tenemos que trabajar en el marco de una nueva normalidad.
| El norte tampoco se salva
El segundo mercado más importante –Monterrey– reportó un incremento en la vacancia de 32%. Guadalajara y Puebla son los mercados que han permanecido con vacancias relativamente estables: Guadalajara, debido a la oferta y demanda en niveles similares, y Puebla, a causa de un mercado con poco movimiento en oferta y demanda de espacio corporativo.
Tijuana pasó de 7,700 m² vacantes al final de 2019, a casi 35,000 m² en el último trimestre de 2020.
| Se postergan proyectos
Ante un panorama de incertidumbre para la demanda de oficinas, los desarrolladores han optado por postergar el inicio de las obras, por detener algunas en proceso de construcción y, en menor medida, por reconvertir el espacio en edificación y darle otro uso. Las cifras de inicio de construcción de nuevos proyectos están por debajo de lo reportado en periodos prepandemia.
En la Ciudad de México, que cuenta con poco más de 1 millón de metros cuadrados de construcción hubo una contracción anual de casi 13%.
| Se desocupan más espacios que los que se ocupan
En cuanto a la demanda, en el cuarto trimestre de 2020 y por tercer trimestre consecutivo, la Ciudad de México reportó una cifra negativa de 121,000 m², pero 33% menor a la reportada al cierre del tercer trimestre de 2020. Estos números indican que se desocupan más espacios que los que se ocupan. Este factor sigue siendo un comportamiento que se mantiene en este mercado y el que lo resiente más.
