¿Cómo tramitar una pre aprobación de crédito hipotecario?
Conoce de qué se trata la pre aprobación de crédito hipotecario, por qué es clave fundamental para la obtención de una vivienda y cómo obtenerla
Es importante contar con un respaldo que justifique nuestra calificación y capacidad de poder obtener y manejar un crédito, sobre todo si se trata del financiamiento de algo tan relevante como lo es un inmueble. Debes comprobar que eres un comprador serio y comprometido, de lo contrario, es posible que te nieguen un crédito o la aceptación de este para pago de una vivienda.
Pero, ¿qué es un crédito hipotecario pre aprobado?
Estar preaprobado para la obtención de un crédito se trata de un trámite que comprueba que estás calificado para recibir un crédito hipotecario. Así, puedes solicitar una vivienda con la garantía de que la institución financiera te otorgará una cantidad acordada para pagarla.
A diferencia de otro tipo de créditos, que es la entidad financiera la que dicta si estás pre aprobado, es su obligación el otorgamiento de este. Pero, para preaprobar un crédito hipotecario se solicita la constancia de manera independiente con un asesor o agencia inmobiliaria para brindarla a la institución financiera y concebir el préstamo.
Con esta opción de pre aprobación de crédito hipotecario podrás garantizar la autorización de este ante la institución financiera de tu elección. Gracias a esto, cuando encuentres la casa o departamento que quieras adquirir, se facilitará y agilizará el proceso.
¿Cómo obtener la pre aprobación de crédito hipotecario?
- Realiza tu simulación de crédito
- Escoge el crédito hipotecario que se ajuste a ti
- Comprueba ingresos y deudas
- Cumple con los requisitos básicos
- Constata tu antigüedad laboral
Realiza tu simulación de crédito
Antes de considerar solicitar la pre aprobación de crédito hipotecario, debes optar por realizar una simulación de crédito. Existen diversas herramientas digitales ofrecidas por instituciones financieras que te ayudarán a calcular el valor de las cuotas mensuales a pagar por tu crédito.
Esto es con el fin de que, antes de realizar tu trámite para la compra de una vivienda, saber si contarás con la capacidad financiera de poder sustentar los gastos que esta conlleva. De esta forma, no arriesgarás tu estabilidad económica ni tu patrimonio.
Esto ayudará a no sobrepasar o mentir acerca de tu capacidad de pago, ser realista con el tipo de crédito a obtener y así poder recibir tu pre aprobación de crédito hipotecario y este sea aceptado por la institución.
Escoge el crédito hipotecario que se ajuste a ti
Al escoger el tipo de crédito que requieras, debes ser consciente de tu presupuesto e ingresos mensuales y no rebasarlos con una deuda hipotecaria que podría dejarte en la calle; de cualquier manera, para preaprobar un crédito hipotecario deberás comprobar ingresos, y eso deberá de cuadrar con el tipo de crédito hipotecario que solicitaste.
Procura ser lo más realista posible para no perder credibilidad y perder tu oportunidad de aceptación de tu pre aprobación de crédito hipotecario.
Comprueba ingresos y deudas
Otro de los más grandes requisitos para poder obtener la pre aprobación de crédito hipotecario es la comprobación de ingresos. Se hace con la finalidad de corroborar que podrás cumplir con los gastos mensuales de la hipoteca. Además, se cercioran de que cuentas con un trabajo estable y que no quedarás mal con la institución financiera.
Asimismo, el agente encargado de tramitar tu pre aprobación de crédito hipotecario se encargará de investigar los estados de cuenta que tienes con diversas instituciones financieras con las que tengas un crédito o préstamo. Esto tiene el propósito de conocer con qué deudas actuales cuentas, situación financiera y tu estatus dentro del buró de crédito.
Cumple con los requisitos básicos
Además de los pasos ya mencionados, entre los requisitos básicos para preaprobar un crédito hipotecario se encuentra el ser mayor de edad, pero más específicamente, contar con una edad mínima de 20 años y hasta los 70 años de edad; así como referencias financieras de cualquier índole.
Se mencionó anteriormente que debes comprobar ganancias netas y estables, es decir, un sueldo fijo o que no disminuya. Tu comportamiento de pago, y todas las tarjetas de crédito e historial crediticio que has tenido a lo largo de tu vida también son datos importantes. Además, debes presentar tus documentos personales.
Constata tu antigüedad laboral
Un último requisito para la pre aprobación de crédito hipotecario es comprobar tu antigüedad laboral, lo cual, es algo básico si tu crédito lo estás solicitando a partir de una institución financiera gubernamental. Sin embargo, si la estás solicitando desde una institución bancaria, deberás comprobar tu antigüedad laboral.
Todo esto es para verificar tu estabilidad así como tu compromiso, seriedad y capacidad. Para preaprobar un crédito hipotecario estas son partes esenciales; ya que no se trata de una precalificación, la cual, únicamente verifica detalles a grandes rasgos y toda la información debe ser procesada para poder pre aprobarse. Finalmente, debe aprobarse por la institución y hacer uso del crédito.
Sin embargo, por no ser un documento que te brinde voluntariamente o como obligación la institución financiera y ser tú el que lo solicita con la finalidad de simplificar y acelerar el proceso de compraventa, tiene sus contras.
Debes tener sumo cuidado al establecer y declarar tus ingresos, presupuesto y capacidad de pago para no resultar sobre endeudado y poner en peligro tu patrimonio.
Además, ten en cuenta que a pesar de que presentas una pre aprobación de crédito hipotecario, algunas instituciones financieras suelen ser sumamente cautelosas con su investigación para no perder. Por lo que, si no brindas información verídica o tu presupuesto no es suficiente para el crédito que quieres solicitar, la institución financiera rechazará un pre aprobación de crédito hipotecario.
Considera que, a pesar de ser una herramienta útil y clave para la obtención agilizada de un crédito, la pre aprobación de crédito hipotecario no asegura que la institución financiera de tu elección te lo brindará.
Es por esto que debes tener cuidado con la agencia con quien lo solicites, que intente ser lo más detallado con tus datos para poder presentar cifras e información realista y de provecho para la institución financiera, y evitar ser rechazado y haber perdido la inversión en el proceso.
