Conoce las nuevas reformas a la Ley de extinción de dominio

¿Te has preguntado qué es la ley de extinción de dominio en México? Esta ha sido modificada en años recientes, pasando de ser regulada a nivel estado a convertirse en la Ley federal de extinción de dominio. Pero ¿en qué consiste esta ley que afecta la venta de casas en México?

El dominio de una propiedad es igual a ser dueño de un inmueble o predio, por lo que es indispensable para ti conocer a fondo la Ley de extinción de dominio. Esta ley afecta directamente al régimen de propiedad, ya que las autoridades pueden despojarte de inmuebles o terrenos si existe la sospecha de que se adquirieron o formaron parte de un delito.

Sigue leyendo y descubre qué es la extinción de dominio en México y cómo prevenirla.

¿Qué es la extinción de dominio en México?

En palabras simples, la extinción del dominio es la facultad que tiene el Estado de confiscar inmuebles y terrenos que hayan estado involucrados en un delito. Pero, con las nuevas reformas, la acción de extinción implica que el gobierno le entregue la posesión de la propiedad al Ministerio Público. Esto permite su venta antes de que se dictamine la sentencia definitiva del juicio de extinción.

Si el Estado considera que un inmueble o terreno de tu dominio fue parte o producto del delito que se enjuicia, independientemente de que no hayas participado en él, puede quitarte tus derechos sobre el patrimonio y pasar su gestión a servidores públicos.

¿Cuál es la base legal de la Ley de extinción del dominio?

• Párrafo 4to del artículo 22 de la Constitución
• Artículo 7 de la acción de extinción de dominio
• Artículo 8 de la acción de extinción de dominio
• Artículo 13 de la acción de extinción de dominio

Párrafo 4to del artículo 22

El artículo 22 de la Constitución Mexicana menciona que, dentro de otra serie de acciones, queda prohibida la confiscación de bienes. Sin embargo, en el párrafo cuarto se aclara que no se considera confiscación cuando la propiedad se use como pago de impuestos o su uso o compra sea de procedencia ilícita o esté relacionado con ciertos delitos.

Artículo 7 de la acción de extinción de dominio

En este artículo se aclara que la extinción de dominio se aplica a los bienes donde su procedencia no pueda comprobarse. Por ejemplo, bienes que se compraron con recursos ganados por delitos, como el narcotráfico, o cuando hayan sido utilizados para almacenar sustancias ilegales.

Además, se pueden confiscar aquellos bienes que fueron usados para cometer un delito por un tercero, si el dueño del inmueble o terreno estaba enterado y no lo denunció ante las autoridades.

Artículo 8 de la acción de extinción de dominio

Este proceso está en manos del Ministerio Público, quien se encargará de llevar el juicio civil, sin importar la persona que posea el dominio de la propiedad. Además, este juicio es independiente del procedimiento penal de los delitos cometidos.

Artículo 13 de la acción de extinción de dominio

El artículo menciona que la muerte de la persona enjuiciada no detiene este proceso, por lo que continuará con los herederos o cualquier persona que reclame la pertenencia del inmueble.

Otro punto importante del proceso de la Ley de extinción de dominio es que se aplicará incluso cuando se le declare inocente a la persona enjuiciada por el delito. Es por eso que se dice que es una ley que afecta la venta de casas en México.

Tipos de delitos donde procede la Ley de extinción de dominio 

En el artículo 22 se menciona que la Ley de extinción de dominio procederá en los siguientes delitos:

• Investigaciones por corrupción o delincuencia organizada
• Extorsiones
• Robo de vehículos
• Delitos en contra de la salud
• Secuestro
• Trata de personas
• Enriquecimiento ilícito
• Delitos relacionados con petrolíferos, hidrocarburos y petroquímicos
• Servidores públicos que cometieron delitos en contra de la administración de justicia

Cómo evitar la extinción de dominio 

Al ser propietario de un inmueble o terreno en renta o disponibles para venta, conocer qué es la extinción de dominio en México es importante para ti. Si bien, se dice que es una ley que afecta la venta de casas en México, en realidad, afecta más en la renta de propiedades.

Si tu propiedad fue comprada de forma legal está regularizada, planeas venderla y no hay posibilidad de que se te acuse de alguno de los delitos mencionados, puedes estar tranquilo. Por otro lado, si tienes un bien en renta, debes protegerte a ti y a tu patrimonio para evitar la extinción de dominio.

De acuerdo con el artículo 15 de la Ley de extinción de dominio, la solución para salir victorioso de un juicio de extinción de dominio es comprobar la presunción de buena fe. 

¿Cómo comprobar la inocencia en un juicio de extinción de dominio?

• Presentar un documento de fecha cierta y anterior a los delitos señalados
• Haber pagado los impuestos correspondientes del inmueble identificado
• Demostrar la compra legal y pública de la propiedad
• Comprobar un impedimento real para conocer la situación

Presentar un documento de fecha cierta y anterior a los delitos señalados

La fecha cierta es una fecha real y comprobable en la que sucedió un acto jurídico. En términos simples, los documentos que puedes presentar son las escrituras de la propiedad notariadas o el contrato de arrendamiento firmado ante el notario público.

Otra opción para aquellos que tienen propiedades en renta es la constancia de conservación. Este es un documento electrónico que gestiona un Prestador de Servicios de Certificación, vinculado a la Secretaría de Economía.

La constancia de conservación puedes obtenerla con tu firma electrónica en plataformas especializadas y ayudan a comprobar la fecha cierta.

Haber pagado los impuestos correspondientes del inmueble identificado

Tener tu propiedad en regla respecto a sus pagos es fundamental para evitar que la extinción de dominio proceda. Si pagaste los impuestos correspondientes por su compra y renta, el predial y otras contribuciones relacionadas a la propiedad privada, será un punto a favor para la persona afectada.

Demostrar la compra legal y pública de la propiedad

Este punto se cumple al tener inscrito el inmueble o predio ante el registro público de la propiedad. En casos de herencia, se debe presentar el testamento notarial para comprobar que se obtuvo la propiedad de forma legal. 

Comprobar un impedimento real para conocer la situación

Se deberá demostrar que el delito cometido en el inmueble estaba fuera del conocimiento del propietario o, de lo contrario, que este haya denunciado al inculpado del delito ante las autoridades.

Entender qué es la extinción de dominio en México, sin duda es una herramienta clave para prevenir ser perjudicado por delitos de terceros. Como propietario, lo mejor que puedes hacer para librar el proceso de extinción de dominio es tener en regla todos los documentos y pagos. Aunque parezca costoso y tardado, siempre es mejor prevenir que lamentar.