Conoce las tendencias inmobiliarias de 2022
A casi 2 años del inicio de la contingencia sanitaria por COVID-19, el mercado inmobiliario sigue evolucionando y adaptándose a los nuevos retos del contexto actual. En Vivanuncios, te presentamos las tendencias del mercado inmobiliario en México 2022.
Si planeas comprar una vivienda para habitarla o invertir en bienes raíces, tener en cuenta las nuevas tendencias inmobiliarias 2022 pueden ser la clave para tomar una decisión exitosa y hacer valer cada peso invertido. A continuación, te compartimos todos los detalles de la actual tendencia del mercado inmobiliario 2022:
¿Cuáles son las tendencias del mercado inmobiliario en México 2022?
- Construcción de vivienda en terreno propio
- Remodelación
- Edificios de oficinas híbridos
- Construcción sustentable
Construcción de vivienda en terreno propio
La principal tendencia del mercado inmobiliario 2022 es la construcción de vivienda en terreno propio. Con un alza cada vez más grande en la demanda de viviendas y el aumento de los costos de producción, los créditos hipotecarios no parecen ser la mejor opción.
Como parte del plan estratégico para este año, del que hablaremos más adelante, el Infonavit centrará sus esfuerzos en el crédito no hipotecario para la adquisición de suelo para construcción. También aumentará el financiamiento de proyectos de construcción para personas que ya cuentan con un terreno en sus posesiones.
De esta manera, el Infonavit respalda a sus derechohabientes ante el aumento de los precios del sector inmobiliario y promueve la autoproducción. Si tienes un terreno o planeas comprar uno ¡el 2022 es tu año para tener la casa que tanto deseas!
Remodelación
Esta es una de las tendencias inmobiliarias 2022 que se aplica tanto en el sector comercial como en el sector de vivienda. En el primer caso, los centros comerciales totalmente cerrados han empezado a adaptar sus espacios ahora que se sabe que la crisis sanitaria no es algo pasajero.
Por otro lado, el crédito para remodelación Renova del Fovissste estará disponible a partir del 2022. Con un cofinanciamiento de las entidades bancarias, podrás cambiar el mobiliario, hacer reparaciones y cualquier tipo de mejora que no implique la modificación estructural de la vivienda.
Este crédito tomará hasta un 90% del saldo de tu Subcuenta de Vivienda como garantía. Puedes solicitar hasta 150 mil pesos para realizar estos cambios y pagarlo en un máximo de 36 meses con cargo a tu nómina.
Edificios de oficinas híbridos
El sector corporativo y el mercado de alquileres de oficinas se vieron afectados, sobre todo, durante el 2020 con el ingreso del teletrabajo. Ahora que el COVID-19 se ha integrado a nuestra vida diaria, este sector ha empezado a apostar por espacios funcionales para el trabajo sin descuidar el contexto actual.
Construcción sustentable
Otra de las tendencias inmobiliarias 2022 es la implementación de tecnologías sustentables en la construcción. Tanto los desarrolladores de vivienda como el mercado de oficinas y edificios corporativos, tienen como objetivo incluir en sus diseños y estructuras las energías renovables.
Por ejemplo, la energía solar, sistemas de ahorro energético, reutilización del agua, materiales de construcción alternativos, entre otros.
Plan 2022 del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
Como parte de las estrategias para la recuperación económica, el Infonavit ha hecho algunos cambios en su ley y su presupuesto. Esto es con el objetivo de atender las necesidades de vivienda de los derechohabientes a través del crédito hipotecario y, sobre todo, del crédito no hipotecario.
Estos son los productos del Infonavit y soluciones financieras que van de la mano con la tendencia del mercado inmobiliario 2022:
- ConstruYo Infonavit
- Adquisición de suelo para construcción de vivienda
ConstruYo Infonavit
Este producto no es nuevo pero contará con algunos cambios, se aumentará el presupuesto y se le dará mayor visibilidad para que más gente se anime a solicitarlo.
Con este crédito se unía el Infonavit con una entidad bancaria para financiar tu proyecto de construcción pero ahora se le ha designado un mayor presupuesto para que los recursos sean otorgados por el instituto. De esta manera, no habrá ningún intermediario entre tu crédito y el Infonavit.
Puedes solicitar este crédito sin importar tu salario mensual y además, puedes construir en una o más etapas. Además, una ventaja es que puedes elegir contratar la mano de obra o construirla por tu cuenta. Si te dedicas a la construcción, no será necesario que utilices parte del recurso para este rubro.
ConstuYo tiene 3 modalidades para elegir:
- Reparaciones menores: esta modalidad aplica para remodelaciones y cambios que no afectan la estructura de la construcción. El préstamo se deposita a tu cuenta y un verificador te visitará para comprobar que se hayan hecho las mejoras.
- Asesoría técnica: además del crédito, solicitas la asesoría técnica del Infonavit para construir una vivienda, ampliarla o modificar su estructura. Puedes contratar la mano de obra que prefieras y tienes un plazo determinado para concluir la construcción.
- Constructora: es similar a la modalidad anterior pero en este caso, tu proyecto de construcción, ampliación o mejora requiere de una constructora registrada ante el Infonavit para que se realice la obra.
Adquisición de suelo para construcción de vivienda
Esta es una solución propuesta por el Infonavit para cumplir con su estrategia de atender las necesidades de todos los sectores. De esta manera, puedes conseguir el financiamiento para comprar un terreno para construir una vivienda.
El terreno debe cumplir con las siguientes características:
- Ser suelo urbano o urbanizable
- Contar con la infraestructura de servicios públicos de agua potable, energía eléctrica y alcantarillado.
- Usarse con un objetivo habitacional, no comercial.
El nuevo producto de crédito estará disponible a partir de marzo del 2022, por lo que pronto tendremos nuevas noticias sobre el nombre, los requisitos y más detalles de los beneficios que ofrece.
