Invierte en desarrollo de proyectos de ‘coliving’ espacios colaborativos, de trabajo y vivienda

La apuesta de Eduardo Berjano y sus socios, Pablo Millioud y Conrad Fleischmann, es desarrollar este tipo de espacios, con la participación de diferentes inversionistas, y operarlos bajo una sola administración, a través de la marca Tothem.

Se trata de edificios divididos en pequeñas “residencias” y áreas comunes. Cada departamento se vende a inversionistas por un precio entre 4 y 7 millones de pesos y, al momento de firmar el contrato, Tothem pone ese mismo espacio a la renta por entre 8 y 11,000 pesos. El monto recaudado de parte del inquilino se le regresa totalmente al propietario de la unidad.

“Los inversionistas compran los departamentos y los ponen en renta. Con nuestro modelo de negocio llegan a tener un retorno desde 8% hasta 15%, lo que vuelve los espacios atractivos. El propietario no tiene que lidiar con el tema de conocer a los inquilinos, meter gastos de mantenimiento y tener periodos de desocupación”, comenta Berjano.

Las “residencias” son propiedad de los inversionistas, pero Tothem tiene el permiso de operarlas bajo el concepto de coliving con un contrato de 10 años, tiempo en el que se estima la liquidación total por la compra del espacio. “Cuando pasa este tiempo, lo más probable es que se quiera renovar el contrato, aunque el inmueble también se puede vender bajo el mismo esquema de negocio que se tiene”, dice.

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