No cometas estos errores al buscar casa o depa
¿Estás preparado(a) para dar el siguiente paso y comprar una casa con tu pareja en 2022? Antes de darnos el “sí”, asegúrate de leer esto que te preparamos y de no caer en los errores más comunes que cometen las parejas:
1. No considerar las deudas y el Buró de Crédito de tu pareja
Si tu esposo(a) tiene una mala puntuación de crédito, es mejor que primero resuelvan eso antes de siquiera entrar a internet a buscar casas o departamentos. Las puntuaciones de crédito se calculan sobre la base del historial crediticio de una persona específica. Si tu cónyuge tiene un mal puntaje de crédito, no afectará tu propia puntuación, sin embargo, si ustedes solicitan un préstamo en conjunto, como una hipoteca, las entidades otorgantes de crédito tendrán en cuenta las puntuaciones de ambos. En caso de que uno de ustedes tenga una mala puntuación, eso contará en contra de los dos, por lo tanto, es posible que no obtengan las mejores tasas de interés o les nieguen el crédito.
Mientras mejora el puntaje de tu pareja (poniéndose al corriente con sus deudas y evitando contraer más), tú podrías saldar también las deudas que tienes y no comprar más cosas a crédito de ser posible, ya que eso afecta directamente tu capacidad de pago, o sea la cantidad máxima que podrías pagar de hipoteca según tu nivel de endeudamiento. Algunas instituciones bancarias consideran el 30% de tu ingreso bruto mensual –eso sería lo más recomendable–, otras hasta el 45%.
2. Comprar una casa fuera de sus posibilidades
Nunca compren una casa demasiado cara para su presupuesto, uno de los peores errores es trabajar solo para pagar la hipoteca, pues no habrá espacio para el cine o para salir a cenar de vez en cuando, ya que el pago de su hipoteca será más alto de lo que esperaban.
Los especialistas en finanzas personales indican que es mejor buscar tener calidad de vida, antes que estilo de vida. El estilo de vida se refiere a vivir en una casa grande, con jardín, dos estacionamientos y chimenea; en tanto que
la calidad de vida implica comprar una casa, seguir teniendo estabilidad económica después de pagar la mensualidad de hipoteca, los servicios, el mantenimiento y todavía tener un dinerito extra para poder disfrutar con tranquilidad la compra que han hecho. Si lo piensan, a la larga esa estabilidad, les dará un excelente nivel de vida.
3. Olvidar pensar en el futuro
Es importante comprar la casa que se adecue a tus necesidades y presupuesto actuales, pero no por ello dejes el futuro totalmente de lado. Si creen que en unos años querrán tener hijos, es posible que buscar una casa o departamento con dos o hasta tres recámaras haga todo el sentido. Hoy pueden usar ese espacio como oficina y mañana será igual de útil en otras circunstancias. Probablemente también quieran pensar en las escuelas cercanas desde ahora y no después. Al pensar en el futuro, pueden evitar la molestia (y el gasto) de vender esa casa para mudarse a otra dentro de unos años.
Por otra parte, si existe la posibilidad de que tú o tu pareja se trasladen a otro lugar por motivos de trabajo en los próximos años, tal vez sea mejor que pospongan la compra de una vivienda. Los costos de comprar y luego vender podrían consumir su patrimonio en lugar de generar más.
4. No tener el ahorro suficiente
Además de reunir el enganche (de 20 a 30% del valor de la casa o departamento que les gustó), hay que pensar en los gastos de escrituración. Si el depa valiera un millón de pesos, necesitarían de 200 a 300 pesos para el enganche, pagarían una mensualidad de hipoteca en torno a los 11 mil pesos y tendrían que ahorrar entre 6 y 10% del valor del inmueble para la escrituración, o sea entre 60 y 100 pesos más.
A eso habría que añadir los costos de la mudanza, muebles nuevos y los gastos fijos de todo hogar. ¡Suena terrible, lo sabemos! Pero con organización todo eso y más es posible. Recuerda también que una de los básicos de las finanzas es generar un colchón que cubra de 3 a 6 meses sus gastos para cubrir cualquier emergencia. Para que el amor no salga por la ventana a falta de dinero, lo idóneo es hablar abiertamente de dinero y llevar cuentas claras.
5. Buscar primero la casa antes de tener el crédito aprobado
¿Por qué haríamos eso? (Quizá lo pensaste) Es fácil: porque como dicen las mamás, nada como comprar con el dinero en mano. Eso no solo les da certeza del capital real con el que contarán para comprar una propiedad, sino que también ante los ojos del vendedor serán compradores competitivos con una buena situación financiera. Sin duda esto les puede dar una ventaja sobre otros compradores potenciales que aún no tienen la aprobación de su crédito. Comprar la casa de sus sueños en un proceso; no se estresen, nada sucede de la noche a la mañana. Entre más preparados estén y sepan qué hacer y qué no, más probabilidades tendrán de hacer una muy buena compra.
