¿Puedes traspasar un departamento de Infonavit?
Si ya no puedes seguir pagando por tu departamento, puede que pienses en un traspaso, pero ¿sabes si se puede traspasar un departamento de Infonavit? Aquí te lo decimos.
Los traspasos de departamentos pueden parecer la opción ideal para muchos propietarios. Sin embargo, antes de buscar a personas interesadas en este tipo de inmueble, es necesario conocer exactamente a qué se refiere este término y evitar caer en malas prácticas, puesto que si no se recibe la asesoría correcta esta operación podría terminar con la pérdida del inmueble.
A continuación, te explicaremos más sobre esta transacción y le daremos respuesta a la pregunta sobre si se puede traspasar un departamento de Infonavit. Adicionalmente, hemos preparado algunos consejos para los propietarios que creen que esta podría ser la mejor opción para que no pierdan su inversión en este inmueble.
¿Qué es un traspaso de departamento?
El traspaso de propiedades es el proceso en el que el propietario transfiere tanto los derechos como las obligaciones que tenía sobre una propiedad hipotecada a otra persona. Una de las características de esta operación es que se realiza principalmente cuando el titular del crédito ya no puede continuar con los pagos de la hipoteca vigente.
La finalidad de esta operación es que sea el comprador quien continúe pagando la deuda que adquirió el titular original y que a su vez este no pierda el dinero que ya ha invertido en el inmueble. Sin embargo, si no se siguen los pasos y requisitos para traspasar un inmueble legalmente, se pueden tener serias complicaciones con la institución encargada del otorgamiento de crédito hipotecario.
Adicionalmente, si no se cuenta un documento legal que avale cuáles fueron los acuerdos pactados entre ambas partes, el propietario original podría seguir teniendo una deuda hipotecaria a su nombre. Esto puede suceder incluso si ya no se vive en este departamento y el inmueble se encuentra habitado por el nuevo propietario.
¿Se puede traspasar un departamento de Infonavit?
Cuando se trata de departamentos que hayan sido adquiridos bajo un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), desafortunadamente no podrás hacer el traspaso del crédito. Esta institución no reconoce bajo ninguna circunstancia el traspaso de un departamento.
Al respecto la delegada del instituto en Baja California, Ana Lizeth Gómez, ha comentado que hacer este trámite teniendo un crédito vigente no tiene validez frente al Infonavit, incluso si exista un documento notarial que «respalde» el trámite de traspaso. Para la institución solamente existirá un acreditado, que será el mismo de inicio a fin, aunque sea otra persona quien terminé de pagar el crédito inicial.
Ana Gómez también recalcó que para el Infonavit el único propietario legítimo del inmueble, en este caso del departamento, será quien haya solicitado el crédito Infonavit directamente. Así mismo, si este quiere vender la vivienda por medio de un crédito hipotecario el principal requisito será que la persona acreditada haya terminado de pagar su deuda.
¿Cómo puedo evitar perder lo invertido en el departamento?
- Busca la forma de terminar tus pagos
- Asesórate con un profesional
- Vende el departamento legalmente
- Renta el inmueble a otra persona
Busca la forma de terminar tus pagos
Normalmente, quienes se preguntan si se puede traspasar un departamento de Infonavit ya no pueden continuar pagando su hipoteca y quieren deshacerse de esa deuda cuanto antes. Sin embargo, aunque puede que no hayas podido pagar tu hipoteca o que tus ingresos bajaran, no todo está perdido.
Antes de cualquier otro trámite, evalúa a cuanto equivale tu deuda actual y analiza qué puedes hacer para terminar de pagar. En el Infonavit existe un modelo llamado Soluciones Sociales, donde se busca otorgar algún tipo de apoyo a los beneficiarios que enfrentan un atraso en sus pagos o tienen dificultades para continuar, con el objetivo de que puedan conservar su vivienda.
Asesórate con un profesional
Antes de firmar cualquier documento y de dar las llaves de tu departamento a otra persona, busca asesoría profesional y seria. Un asesor inmobiliario con experiencia te podrá orientar para que no pierdas tiempo, energía ni dinero en un proceso de venta fraudulento. Él evaluará qué opciones tienes para deshacerte de tu hipoteca y que procedimientos aplican para tu caso en particular.
Si te es posible, consulta dos asesores diferentes y compara las soluciones que te proponen, ya que cada crédito hipotecario es diferente, pese a que se establece bajo las mismas reglas. No descartes esta opción si realmente quieres dejar de tener esta deuda.
Vende el departamento legalmente
Ahora que conoces que no se puede traspasar un departamento de Infonavit, tal vez la mejor solución sea vender legalmente tu vivienda. Sin embargo, recuerda que para lograr una venta es necesario que cumplas con tu deuda y que sigas el proceso correcto de compra-venta de inmuebles.
Como ya mencionamos, puedes vender tu departamento a través de un crédito hipotecario, siempre y cuando el crédito original esté pagado en su totalidad y puedas comprobar que eres el dueño del inmueble con los respectivos documentos. Asimismo, tienes otras opciones de venta, como la renta con opción de compra.
Renta el inmueble a otra persona
Finalmente, otro de los consejos que tenemos y que es una opción viable es que rentes el departamento aunque aún lo estés pagando. Con esta opción podrás hacer el pago de tu crédito Infonavit fácilmente mientras el inmueble está ocupado. Además, este es un proceso reconocido por el Infonavit desde el 2013, por lo que deberás notificarle.
Para llevar a cabo esta operación inmobiliaria será necesario que cuentes con todos tus pagos en orden y que antes de firmar un contrato de arrendamiento des aviso al instituto para que se abra un expediente y se dé seguimiento. Si no realizas este trámite podrías perder tu inmueble.
Como puedes ver, aunque no se puede traspasar un departamento de Infonavit que tiene una deuda pendiente o un préstamo hipotecario en curso, si existen otras opciones para reconsiderar tus próximos pasos sin que pierdas tu inversión inicial. En cualquier caso, deberás evaluar primero cuál es tu objetivo real al buscar traspasar tu inmueble.
