¿Qué debe contener un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o contrato de alquiler es un documento entre un arrendador y un arrendatario. Una vez que las partes firman un contrato de arrendamiento de vivienda, usualmente, tanto arrendador como arrendatario estarán legalmente obligados a los términos del mismo, siempre que esos no vayan en contra de las leyes establecidas.
Los contratos de alquiler verbales pueden ser reconocidos legalmente, pero es mejor tener un documento por escrito con las obligaciones y derechos de las partes involucradas. Este documento se integra de tres partes principales: la información básica, declaraciones y cláusulas.
En información básica tenemos:
- Lugar y fecha en que se realice el contrato.
- Datos personales, es decir, nombre, dirección, teléfono de contacto, edad.
- Datos de la propiedad: dirección, número de habitaciones, servicios, valor de la vivienda.
- Duración del contrato: fecha de inicio y final. Por lo regular proponen el periodo de un año, sin embargo, también pueden incluir un periodo de prueba de 3 a 6 meses.
- Precio del alquiler, mismo que deberá ser fijo durante la duración del contrato.
- El monto del depósito o fianza y las condiciones de devolución al terminar el periodo del contrato.
- Firma de ambas partes.
Sobre las declaraciones hay tres definiciones importantes que no deben faltar:
- El arrendador es dueño y por ende está facultado legalmente para alquilar el inmueble.
- El arrendatario cumplirá con el pago puntual de la renta y las condiciones expresas en el contrato.
- El fiador es propietario de un inmueble libre de gravamen que actúa como garantía.
Cláusulas
Antes de firmar cualquier contrato lee bien las cláusulas sobre el contrato de arrendamiento, esencialmente las partes que se refieren a la renta, el depósito en garantía, la vigencia, los servicios, la cesión de derechos y condiciones para terminar el acuerdo.
- La renta corriente y el depósito se pagan por adelantado para alquilar el departamento o casa.
- El plazo para pagar la renta, el cual se acuerda con el dueño, puede ser en los primeros días del mes o en los últimos.
- Causas para terminar el contrato de arrendamiento. Incumplimientos.
- Uso del inmueble, habitacional o comercial.
- Medidas y estado del inmueble.
- Consecuencias de terminar anticipadamente el contrato.
- Responsabilidades y obligaciones del fiador.
Y recuerda, nunca firmes documentos con espacios en blanco y no confíes en promesas hechas por parte del arrendatario que no estén incluidas en el contrato de alquiler.
