Qué es y como se mide la Plusvalía de un inmueble
Seguramente muchas veces has oído hablar de la plusvalía; te decimos todo lo que tienes que conocer al respecto.
Al comprar algo, siempre buscamos que la relación costo-beneficio sea alta, es decir, que el precio que pagues sea justo conforme a la calidad del producto. Lo mismo sucede con las propiedades: adquirir un inmueble debe ser una inversión y un flujo de servicios.
Con la plusvalía podrás determinar cuánto aumentó o disminuyó el valor de una propiedad a lo largo de un año. Si vas a comprar, puedes comparar inmuebles teniendo en cuenta todos los aspectos que le agregan valor
Es importante que tomes en cuenta este parámetro para saber si tu compra tiene potencial para convertirse en una inversión con liquidez. Pues si en un futuro planeas vender tu propiedad, sabrás si es el momento adecuado gracias a su plusvalía.
Estos son algunos de los atributos que potencian y hacen crecer la plusvalía de tu vivienda:
1. Una negociación efectiva, al cierre de venta se debe hacer una prospección justa entre el comprador y el vendedor.
2. Un ciclo dinámico y ascendente en la ubicación del inmueble, esto se realiza revisando los indicadores en la zona. De esta forma puedes saber si los precios van al alza o a la baja.
3. De ser posible, opta por una propiedad nueva. Comprar un inmueble nuevo significa que cuenta con mejores amenidades y ha sido edificado bajo códigos, normas y reglamentos actualizados.
4. La demanda en el mercado, esto es impulsado por obras públicas nuevas o inversiones en puntos de interés de la zona (por ejemplo, una cafetería, gimnasios o un centro comercial).
5. Los residentes de la zona: quienes tienen un perfil sociodemográfico similar.
Otros indicadores clave al momento de comprar una vivienda:
- Inmueble: el bienestar o la calidad de vida que dará la propiedad a sus residentes.
- Entorno: si la plusvalía de la zona tiene una tendencia en aumento.
- Índices de seguridad: que aseguran la calidad de vida en una zona.
- Inversión: como tasa interna de retorno (TIR), valor presente neto (VPN) o tasa de capitalización (Caprate).
