¿Qué son las UMI y cómo afectan la actualización de Infonavit a mi crédito hipotecario?
Si tienes un crédito hipotecario vigente con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), necesitas saber qué es la Unidad Mixta Infonavit para llevar un mejor control de tu crédito
Si te preguntas cómo funciona la retención de descuentos por crédito hipotecario, necesitas entender qué es UMI o la Unidad Mixta Infonavit. Desde su creación en el 2016, esta ha estado sujeta a muchas actualizaciones que, a primera vista, pueden parecer que afectan de forma negativa a tu crédito.
A continuación, te contamos qué es UMI y cómo funciona la actualización de Infonavit 2022.
¿Qué es UMI?
La Unidad Mixta Infonavit, o UMI por sus siglas, es la unidad que usa el Infonavit para regular los créditos hipotecarios que se calculan en salarios mínimos. Con la UMI, se calculan los descuentos al salario de los trabajadores registrados ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
Con el propósito de dar mayor seguridad a los derechohabientes, el Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) creó la UMI en la reforma del 2016 de la Ley Infonavit.
Usando la UMI como unidad de referencia, se busca dar un beneficio extra a los trabajadores con un crédito hipotecario vigente. Esto es para que su pago mensual no se vea afectado por la inflación y los ajustes del salario mínimo.
Conceptos relacionados a la Unidad Mixta Infonavit
- Unidad de Medida y Actualización
- Sistema Único de Autodeterminación
- Salario Mínimo
Unidad de Medida y Actualización
Para entender qué es UMI y cómo funciona, necesitamos explicarte qué es la Unidad de Medida y Actualización (UMA). La UMA es la unidad de referencia en pesos utilizada para establecer y estandarizar los precios.
Esta unidad se calcula al multiplicar su valor diario por 30.4 y puedes obtener el valor anual multiplicando esa cantidad por 12.
Ahora, la importancia de saber qué es la UMA es porque la actualización de Infonavit sobre los créditos se hará comparando el aumento al salario mínimo y el valor actual de la UMA. El valor de la UMI será esa cantidad mínima.
Sistema Único de Autodeterminación
El Sistema Único de Autodeterminación (SUA) es un instrumento creado por el IMSS para ayudar en el manejo y control de las aportaciones patronales del Infonavit, IMSS y la Afore.
Algunas de las funciones del SUA son:
- Registro y afiliación de trabajadores al IMSS
- Calcular el monto de pagos
- Registro del valor actual de la UMI y sus cambios históricos
Esta plataforma está diseñada para el uso de los patrones, de modo que lleven un control directo del pago de las aportaciones así como para que no caigan en pagos vencidos. La descarga de la versión actualizada del SUA puedes realizarla desde el portal empresarial del Infonavit.
Salario mínimo
El salario mínimo es la cantidad mínima de dinero que debes recibir por tu trabajo y puede contarse por hora, día o mes, según como lo dicte la legislación de cada país. En México, el salario mínimo actual es de alrededor de 173 pesos diarios a partir del 1 de enero de 2022.
El objetivo principal del salario mínimo es brindar protección a los trabajadores asalariados para que reciban un pago justo por sus horas laborales, sin importar a qué se dediquen ni su nivel de estudios.
Otro punto importante es que el salario mínimo varía según la región en la que vivas. Esto se debe a que se ajusta a otros factores del costo de vida como el precio de las rentas, las principales actividades económicas y la disponibilidad de bienes y servicios básicos.
Cómo afecta a mi crédito hipotecario la actualización de Infonavit sobre la UMI
Con el incremento en el salario mínimo aprobado para el 2022, la preocupación sobre el ajuste inflacionario que tendrán todos los bienes y servicios, incluyendo los créditos hipotecarios, también ha aumentado.
Y es que en el caso de los créditos hipotecarios calculados en salarios mínimos, un incremento en el salario, lejos de beneficiar al trabajador, lo perjudica al aumentar su deuda con el Infonavit.
Para evitar este caso, la Unidad Mixta Infonavit se calcula como el valor menor entre el salario mínimo y la UMA, garantizando que pagues lo menos posible por tu crédito hipotecario. Es decir, la actualización de Infonavit sobre la UMI te apoya ante el incremento del salario mínimo.
En el 2022, el salario mínimo incrementó un 22% y la UMA un 7.3%, por lo que el valor de la UMI en esta actualización de Infonavit es igual a 91 pesos con 56 centavos.
Desde su creación el el 2016, el valor de la UMI se ha mantenido muy similar a la de la UMA:
- 2016: tanto el valor de la UMA y el valor de la UMI era de 73 pesos.
- 2017: el valor de la UMA y el valor de la UMI era de 75 pesos con 49 centavos.
- 2018: el valor de la UMA era de 80 pesos con 60 centavos y el de la UMI era de 78 pesos con 43 centavos.
- 2019: el valor de la UMA era de 84 pesos con 49 centavos mientras que la UMI era igual a 82 pesos con 22 centavos.
- 2020: el valor de la UMA se mantenía en 86 pesos con 88 centavos y la UMI valía 84 pesos con 55 centavos.
- 2021: el valor de la UMA aumentó a 89 pesos con 62 centavos y la UMI a 87 pesos 21 centavos.
- 2022: el valor actual de la UMA es de 96 pesos con 22 centavos y la UMI es igual a 91 pesos con 56 centavos.
Si bien, sí se refleja en un aumento en tu saldo del crédito hipotecario, usando la UMI siempre se garantiza que el precio que pagues sea el menor posible.
