Requisitos para comprar un terreno ejidal
¿Estás pensando en comprar un terreno ejidal? Descubre todo lo que debes saber para que realices una inversión informada.
Existen varios tipos de inversiones inmobiliarias que son una excelente manera de asegurar tu patrimonio y el futuro de tu familia. Una de las inversiones más recurrentes es la compra de terrenos ya que estas propiedades tienen mucho potencial de desarrollo para aumentar su plusvalía inmobiliaria.
Ya sea que quieras construir tu propia casa o tengas en mente algún otro proyecto inmobiliario, comprar un terreno es el primer paso para conseguirlo. En muchos casos, podemos encontrar ofertas de terrenos ejidales que se ven muy prometedores, sin embargo, antes de decidirte a comprarlo toma en cuenta los aspectos de esta guía.
¿Qué debes saber para comprar un terreno ejidal?
- Qué es un terreno ejidal
- Cómo comprar un terreno ejidal
- Dónde comprar un terreno ejidal
Qué es un terreno ejidal
Un ejido es una extensión de terreno que se caracteriza por ser de uso colectivo, es decir, que el estado cede a un grupo de personas los derechos para trabajar esas tierras. Por lo tanto, un terreno ejidal no tiene dueño ni propietario privado, sino que tiene ejidatarios.
Dichos ejidatarios no tienen derecho a vender el terreno pues el ejido es propiedad del Gobierno Federal y este puede hacer uso del mismo o expropiarlo en el momento que lo crea conveniente. A su vez, el uso y administración de los terrenos ejidales es regulado por tres órganos jurídicos: la Asamblea Ejidal, el Comisario Ejidal y el Consejo de Vigilancia.
Cómo comprar un terreno ejidal
La compraventa de la propiedad del Gobierno es ilegal, por lo que no se puede comprar un terreno ejidal como tal. En cambio, un ejidatario puede ceder su derecho al uso de las tierras a otro ejidatario que sea avecindado de la zona a la que pertenece el ejido.
El desconocimiento de este hecho hace que en ocasiones las personas puedan caer en fraudes inmobiliarios o problemas legales a largo plazo.
Sin embargo, es posible convertir un ejido a un terreno privado mediante un proceso de la Asamblea Ejidal.
Cómo convertir un terreno ejidal a propiedad privada
El artículo 23 de la Ley Agraria le otorga autoridad a la Asamblea Ejidal para la delimitación, asignación y destino de los terrenos ejidales. Esto quiere decir que la Asamblea puede otorgar a los ejidatarios el derecho pleno sobre sus parcelas, por lo que ya no estarán bajo el régimen ejidal sino que se sujetarán al régimen de la propiedad privada.
En este caso, el ejidatario ahora tiene el derecho de aprovechar la tierra de la manera que lo desee, incluyendo la venta de la propiedad.
Requisitos para convertir un terreno ejidal en propiedad privada
- Original y copia del Certificado Parcelario
- Dos copias de la identificación oficial del o los solicitantes
- Original y copia del formato de solicitud del ejidatario(s) para obtener el dominio pleno del terreno
- Copia del Padrón de Ejidatarios expedida por el Registro Agrario Nacional (RAN)
- Original y copia del Acta de Asamblea
- Original y copia de la convocatoria expedida para la Asamblea
Proceso para convertir un terreno ejidal a propiedad privada
- Expedir la convocatoria para llevar a cabo la Asamblea Ejidal con al menos un mes de anticipación.
- Notificar a la Procuraduría Agraria sobre la celebración de la Asamblea con un mes de anticipación.
- Celebrar la Asamblea bajo lo establecido en la Ley Agraria (deberán estar presentes al menos el 75% de los ejidatarios).
- La solicitud deberá ser aprobada por al menos dos terceras partes de los asistentes a la Asamblea.
- Una vez aprobada, se debe inscribir el Acta de Asamblea en el RAN.
- A continuación, se debe dar de baja el Certificado Parcelario del Padrón de Ejidatarios del RAN para que se expida el Título de Propiedad.
- Por último, el terreno debe ser dado de alta ante el Registro Público de la Propiedad.
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