Para dar en arrendamiento una propiedad debes mostrar al arrendatario tu identificación oficial así como la escritura del inmueble y acreditar así que tienes la capacidad legal para realizar el trámite. Adicionalmente, debes contar con el contrato de arrendamiento.

Contrato de arrendamiento de un inmueble

El contrato de arrendamiento, además de incluir las declaraciones del arrendador, arrendatario y su conjunto, contará con la participación de un tercero que funja como fiador del arrendatario y declare su propiedad como garantía en caso que se incumplan ciertas obligaciones del contrato.

Cláusulas

En las cláusulas se declaran entre otros los siguientes acuerdos: la concesión que se está llevando a cabo en el contrato; fecha y vigencia del contrato, así como acciones a tomar en caso de incumplimiento; condiciones de entrega, recepción y devolución del inmueble; entrega de depósito, cantidad y funcionalidades; pago de cuotas y servicios del inmueble en responsabilidad del arrendatario; uso destinado del inmueble; obligaciones específicas de cada parte, terminación del contrato, etcétera.

Anexos

Que detallan las condiciones del inmueble.

Especificaciones técnicas del inmueble

Este documento es parte del primer anexo que debe incluir tanto el contrato de compraventa, como el de arrendamiento. Lo descrito sobre el inmueble debe coincidir con lo que realmente se está entregando. En las especificaciones técnicas del inmueble se incluyen:

• Tipo de inmueble a entregar
• Plano de ubicación
• Superficie de terreno
• Superficie de construcción
• Datos de escrituración
• Especificaciones técnicas, de seguridad del inmueble y los materiales
• Características de la estructura, instalaciones y acabados
• Instalaciones especiales como rampas para discapacitados
• Detalles extras

Para la validez de este documento, ambas partes deben firmar de conformidad.

Póliza de garantía

La póliza de garantía es un documento que detalla los términos y condiciones para el uso de la garantía y debe cumplir con las disposiciones aplicables de la Ley Federal de Protección del Consumidor. Esta debe contener:

• Duración o vigencia de la garantía (no puede ser menor a un año)
• Costos que no serán cubiertos por el comprador/arrendador
• Defectos o fallas del inmueble que cubre la garantía
• Bonificación del 5% sobre el valor de la reparación en caso de que el mismo comprador deba realizarlas
• Obligaciones del vendedor/arrendador
• Derechos del comprador/arrendatario
• Garantía de las reparaciones realizadas.

Acta de entrega-recepción

El comprador o arrendador debe dar cuenta de qué es lo que está entregando al comprador o arrendatario, así como las condiciones en las que lo entrega. Asimismo, el acta de entrega recepción debe mencionar qué trámites se realizaron o se realizarán para llevar a cabo la entrega.

Este documento debe incluir la firma del arrendador/vendedor, arrendatario/comprador y sus testigos. El acta debe especificar:

• Prototipo de vivienda (en caso de tratarse de un desarrollo habitacional)
• Número de habitaciones
• Características del exterior
• Tipos de acabado
• Características de cada habitación
• Detalles extras
• Uso de la póliza de garantía

Cómo hacer el registro en el Registro Público de la Propiedad

Una vez que el contrato de compraventa se ha firmado, se debe registrar la acción realizada en el registro público de la propiedad.

Requisitos

• Ubicación, superficie, medidas y colindancias del inmueble. Nombre, número de cuenta predial, clave catastral y las referencias a la inscripción anterior.
• Naturaleza, extensión, condiciones y cargas de la acción que se realizó.
• Valor del inmueble.
• Datos de las personas involucradas en el proceso.
• La naturaleza del acto jurídico, fecha, número y datos del funcionario que lo autorizó.

 Documentos

Y presentar la siguiente documentación.

• Solicitud del trámite
• Copia simple de la escritura con datos de inscripción del Registro Público de la Propiedad
• Certificado de Libertad de Gravámenes original (vigencia de 3 meses)
• Copia del recibo el impuesto predial al corriente de pago
• Copia de la identificación oficial de los involucrados.

Costo

Depende de la localidad donde se realice, mientras en algunos estados es completamente gratuito, en otros el costo es de $250 pesos a $600 pesos.

Tiempo de respuesta

4 a 12 días hábiles.

Una vez que este trámite sea aprobado, oficialmente el inmueble pasa a ser propiedad del comprador.