Todo lo que debes saber sobre la Ley de arrendamiento en México 2021. PARTE 3
¿Qué derechos y obligaciones tiene el arrendatario?
El arrendatario es la persona que por medio de un contrato de arrendamiento, toma el control y puede usar y disfrutar un bien.
Ser arrendatario es un estatuto jurídico y se regula en el Código Civil Federal, y cuenta con ciertos derechos y obligaciones.
Derechos del arrendatario
- Derecho a que se le entregue la localidad arrendada con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido (artículo 2412, fracción I)
- Derecho a que se le garantice el uso y goce pacífico de la cosa durante todo el tiempo de vigencia el contrato (artículo 2412, fracción IV)
- A que se hagan las reparaciones necesarias para la ocupación (artículo 2412, fracción II)
- A pagar las rentas desde el día en que reciba la cosa arrendada (artículo 2426)
Obligaciones del arrendatario
- El arrendatario está obligado a pagar el precio del arrendamiento (artículos 2398, 2399, 2425, 2426, 2427, 2430, 2454 y 2445)
- Tiene la obligación de hacer consistente en cuidar y conservar el bien arrendado (artículo 2425, fracción II)
- Obligación de hacer consistente en servirse del bien arrendado solamente para el uso convenido conforme a la naturaleza y destino de él (artículo 2425, fracción III)
- Esta obligado de dar consistente en restituir el bien (artículo 2398)
¿Qué derechos y obligaciones tiene el arrendador?
El arrendador es la persona que a través de un contrato, cede el uso y disfrute temporal de un bien de su propiedad a cambio de recibir una renta.
Derechos del arrendador
- Derecho a que se le paguen las rentas en lugar, tiempo y modo convenidos (artículo 2425, fracción I del Código Civil, Ley de arrendamiento)
- Tiene derecho a que el arrendatario le informe sobre las necesidades de las reparaciones que el inmueble necesita (artículo 2415)
- Que el arrendatario ponga de su conocimiento toda usurpación o novedad dañosa (artículo 2419)
- Derecho a exigir que el arrendatario le pague el precio de la renta en frutos, si no lo ha hecho en el tiempo convenido (artículo 2430)
- Que el bien se utilice para el uso convenido (artículo 2425, fracción III)
- Derecho a que se restablezca al estado en que se encontraba el bien al momento de ser arrendado (artículo 2441)
Obligaciones del arrendador
- Obligación de dar consistente en la enajenación temporal del uso o goce de cosa cierta (artículo 2398)
- Está obligado a entregar el bien arrendado en el tiempo convenido (artículo 2413)
- El arrendador debe entregar el bien con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido (artículo 2412)
- Obligación de hacer consistente en conservar el bien arrendado (artículos 2412 fracción II, 2415, 2416, 2417, 2444 y 2445)
- El arrendador está obligado a garantizar el uso o goce pacífico del bien por todo el tiempo del contrato (artículo 2412, fracción IV)
