¿Qué se necesita para hacer un avaluó inmobiliario?

A continuación te presentamos una serie de 5 pasos para que puedas realizar tu avaluó inmobiliario en México correctamente y así, logres establecer el precio correctamente de tu propiedad.

PASO 1: Conocer qué tipos de avalúos inmobiliarios existen

Es indispensable conocer las características de cada uno de los avalúos inmobiliarios en cdmx y cualquier estado, ya que de esta forma podemos determinar a cuál estaremos dirigiéndonos, entre los puntos a desarrollar se encuentran los siguientes: 

• Avalúos hipotecarios
  

  Se distinguen por ser dictámenes diseñados para determinar el valor de un bien inmueble a través de la solicitud de un crédito o préstamo hipotecario sujetos a la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal). Actualmente existen entidades encargadas de realizar dichos análisis quienes se caracterizan por darle verosimilitud a las cotizaciones.

• Avalúos Comerciales
  

  En este avalúo se contemplan locales comerciales, edificios y plazas. Aquí se estima el coste de dichos inmuebles a través de técnicas de valuación refrendadas en donde se tasan escenarios físicos, urbanos y análisis de mercados.

• Avalúos Empresariales
  

  Este rubro contempla muchas áreas de los bienes inmuebles, por mencionar algunas se encuentran los hoteles, desarrollos comerciales, maquinaria y equipo visualizándolos como activos tangibles e intangibles que influyen en la capitalización de rentas y valor del mercado.

• Avalúos Fiscales
  

  Documentos que a través de estimaciones de impuestos inspecciona circunstancias físicas de un inmueble para establecer su estado de conservación, servicios, ubicación, valor del mercado etc. Para realizar dicho análisis es necesario guiarse por el Reglamento del código fiscal

PASO 2: ¿Qué requisitos son necesarios para realizar un avalúo inmobiliario? 

En México existen diversos procesos de valuación inmobiliaria que son guiados bajo  consorcios, empresas tanto nacionales como internacionales o peritos certificados  en la materia. Entre los requisitos para realizar un avalúo inmobiliario es necesario  contemplar los siguientes rubros: 

Documentos certificados o avalados

• Escrituras
• Título de propiedad
• Boleta predial
• Boleta de agua
• Comprobantes CFE
• Planos arquitectónicos
• Ubicación del inmueble a valuar
• Información relativa a la georreferencia del inmueble
• Oficio de terminación de obra (solo para vivienda nueva)

Los procesos a los que diversas instancias se someten para desarrollar el avalúo  inmobiliario son numerosos, por lo que la información básica para realizar una  cotización se basa en las características especificas de tu bien inmueble.

Paso 3: ¿Qué vigencia tendrá mi avalúo inmobiliario?  

Se tiene la concepción de que las vigencias de los avalúos inmobiliarios son  perpetuas, sin embargo, no es así ya que estas evaluaciones sufren modificaciones  a lo largo del tiempo por factores externos que constantemente están en desarrollo.  

De acuerdo al DOF (Diario Oficial de la Federación) en su Capítulo VI sobre criterios  generales para la realización y certificación de avalúos: 

La fecha de certificación del Avalúo será considerada como la fecha de  emisión del mismo.

Para fines administrativos los Avalúos tendrán una vigencia de seis meses, contada a partir de la fecha de su emisión, siempre que no cambien las características físicas del inmueble o las condiciones generales del mercado inmobiliario. 

Paso 4: ¿Cuánto cuesta un avalúo inmobiliario de una casa? 

Los avalúos varían de acuerdo a su función, pueden ser profesionales,  independientes o de índole comercial. Hay avalúos inmobiliarios económicos, todo depende de los siguientes factores 

Las tasas de casas del sistema de avaluos inmobiliarios Infonavit fluctúan de  acuerdo a su extensión la cual es la siguiente:

• De 0-40 m2 el costo es de $1,050.00
• De 41-60 el costo es de $1,155.00 
• De 61-100 $1,208.00 

Si el Inmueble cuesta hasta $604,000.00 el costo del avalúo se calculará sumando  $1,208.00 más $2.00 por cada $1,000.00 adicionales. 

Paso 5: ¿Cuál es la mejor opción para promover y vender mi vivienda?  

De acuerdo a las tendencias digitales, actualmente una de las recomendaciones  para promocionar tu propiedad es a través de una plataforma inmobiliaria que te  ayude a dar respuesta a tus consultas, en crear contenido eficaz con los datos de  tu inmueble y que además te brinde comunicación directa con tus posibles clientes.

El conocer el avalúo de tu inmueble te dará una ventaja estratégica ante las demás  ofertas porque contarás con información precisa y certera que le dará seriedad a tu  venta.

---