Conoce el proceso y costo de construcción de un edificio
¿Te has cuestionado cómo se construye un edificio? Ya sea por curiosidad o realmente buscas invertir para poder vivir de tus rentas, entérate a continuación cuánto cuesta construir un edificio y todas sus etapas.
Una inversión en bienes raíces siempre traerá consigo múltiples beneficios. Uno de ellos es que, difícilmente un inmueble se devalúa, así que, dependiendo de la zona y sus características, el costo puede aumentar considerablemente a través de los años.
Sobre todo pasa cuando se trata de grandes inmuebles, como lo es un edificio. Puede tener diversas utilidades, un hotel, departamentos, oficinas, y así, podrías cómodamente vivir de tus rentas.
Sin embargo, pocas veces podemos encontrar un inmueble prefabricado con las características que nos satisfacen o siendo realmente lo que buscamos, sobre todo si lo vamos a destinar a un negocio.
Es por este motivo que muchas personas buscan construir con base en su presupuesto y necesidades. Descubre a continuación cómo se construye un edificio, sus etapas, y el presupuesto que requiere.
¿Cómo se construye un edificio?
- Establece tu presupuesto
- Contacta a profesionales de la construcción
- Solicita los permisos de construcción
- Supervisa que se cumplan con todas las etapas de construcción de un edificio
Establece tu presupuesto
Es común espantarse al formular la pregunta “¿cuánto cuesta construir un edificio?” Si comprar una vivienda normal puede resultar en una cifra elevada, inferimos que el precio de la construcción de un edificio puede resultar imposible de financiar.
Sin embargo, si estás preparándote desde tiempo atrás para este momento, ya tendrás que tener cierta cantidad ahorrada. Asimismo, puedes apoyarte de algún tipo de crédito hipotecario para la construcción de inmuebles.
El presupuesto para construir un edificio varía dependiendo de la ciudad y tamaño del terreno. También influye el tamaño que contemples que tendrá el edificio, las plantas del edificio, mobiliario, costos de notarios públicos, escrituras, arquitectos, materiales y mano de obra.
De manera general, el precio puede comenzar a partir de la fabricación de un edificio oscila entre los 2 millones 875 pesos hasta los 26 millones pesos
Podemos desglosarlo de la siguiente manera:
- Licencia para construcción: el precio oscila entre los 10 y 18 pesos dependiendo de donde se ubique.
- Uso de suelo:
- Para superficie destinada a uso comercial, oficinas, servicios personales independientes y profesionales: de 51 hasta 100 metros cuadrados cuesta 4 mil 214 pesos, de 101 hasta 500 metros cuadrados tiene un costo de 7 mil 348 pesos.
- Para una superficie que exceda de 500 metros cuadrados, el costo es de 9 mil 552 pesos.
- Servicio de arquitectos: la contratación del servicio de un arquitecto puede alcanzar un precio de hasta 150 mil pesos por la realización de una nueva obra. Mientras que para levantamientos topográficos, se cobra alrededor de 3 mil 500 pesos. Puedes contratar por proyecto o por obra.
- Materiales: el costo de los materiales para la mano de obra para construir un inmueble es el siguiente:
- Cemento: 170 a 190 pesos el bulto
- Cal: 52 a 71 pesos el bulto
- Varillas: Oscila entre 126 y 140 pesos
- Mano de obra: de acuerdo con el Diario Oficial de la Federación, este es el costo de la mano de obra por metro cuadrado para edificios:
- Edificios habitacionales de interés social: 917 pesos
- Edificios habitacionales tipo medio: mil 69 pesos
- Edificios habitacionales de lujo: mil 570 pesos
- Edificios de oficinas: 917 pesos
- Edificios de oficinas y locales comerciales: mil 210 pesos
Contacta a profesionales de la construcción
La contratación de profesionales para la construcción de inmuebles es sumamente importante sobre todo cuando tu inmueble tiene como objetivo uso público, comercial, empresarial y además, cuando se trata de un edificio.
Con el fin de evitar futuras tragedias, debes utilizar de manera óptima los espacios, así como obtener los permisos de construcción y uso de suelo comercial.
Es por este motivo que no puedes prescindir del apoyo de arquitectos que puedan escoger productos de calidad para la construcción de tu edificio. Para cumplir con la primera etapa de la construcción de tu edificio, no olvides ponerte en contacto con un topógrafo.
Solicita los permisos de construcción
Otro de los pasos sobre cómo se construye un edificio es solicitar los permisos de construcción. Esto se trata de solicitar ante las autoridades correspondientes de tu estado la licencia o permiso de construcción.
Debe contar con todas las garantías de protección civil, por ejemplo: material óptimo, sistema contra incendios, detalles constructivos, drenaje óptimo, entre otros.
Estos son los documentos que debes de presentar para solicitar un permiso de construcción:
- Permiso de uso de suelo.
- Escritura o título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
- Comprobante de pago del Impuesto Predial del año fiscal en que se hace la solicitud.
- Contrato o recibo de agua potable.
- Plano de Diseño Geométrico Vial y de accesos, además del cálculo de número de cajones para estacionamiento.
- Plano avalado por la Coordinación Municipal de Protección Civil.
- Estudio de geotecnia y planos con las especificaciones, en caso de que el proyecto genere condiciones de alteración de estabilidad de suelo.
- Proyecto de obra con las indicaciones de acuerdo con el código reglamentario.
- Plano del diseño estructural y de cimentación firmado por el perito en materia.
- Cálculo estructural firmado por un perito en la materia, adjuntando copia de su cédula profesional.
- Planos de instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales, sanitarias y de gas, con sus respectivas memorias descriptivas y de cálculo.
- Aprobación de la ubicación y del uso de suelo de la construcción, de acuerdo con lo previsto en el Código Territorial.
- Carta Poder para realizar el trámite o Poder Legal notariado en caso de que el propietario no firme la solicitud.
- Identificación oficial vigente con fotografía del propietario.
- Identificación oficial vigente con fotografía de quien tramita.
- Oficio de solicitud firmado por el perito, en el cual presenta su alta como Responsable de Obra y, a su vez, deberá firmar todos los planos con su número de perito.
- Vo.Bo. del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado, en caso de que el proyecto cuente con alberca y/o microplanta de tratamiento (fosa séptica).
- Estudio de visuales de Ia vía pública y colindancias en el que se demuestre que se respetan los niveles existentes del entorno, y no se obstruye el asoleamiento y Ia ventilación de los predios vecinos. Realizado por el perito responsable de obra.
- Evaluación de la Manifestación de Impacto Ambiental o estudio de riesgo respectivo, Dictamen de Protección Civil y Estudio de Compatibilidad Urbanística, con resolución positiva, en el caso de la construcción de estaciones de servicio de gasolina, diesel y/o carburación.
- Documento de conformidad de la Secretaría de Energía, en el caso de estaciones de carburación para suministro de Gas L.P.
Supervisa que se cumplan con todas las etapas de construcción de un edificio
Debes verificar que durante el proceso se cumplan con todas las etapas del proceso de construcción de un edificio, las cuales, son las siguientes:
- Que se realicen los estudios de suelos a través de perforaciones del terreno, mediciones y planos del lote con arquitectos, topógrafos e ingenieros.
- La correcta creación de los planos de las instalaciones hidráulicas, sanitarias y de gas de las que se harán cargo los arquitectos, pues crearán las tuberías de agua, además de la seguridad contra incendios. También revisa los planos de instalaciones eléctricas realizadas por los ingenieros o arquitectos.
- Ya que el riesgo de terremoto es elevado en México, es importante tener en cuenta que debe cumplir con las normas antisísmicas que se establecen dentro del centro de Prevención de Desastres con el fin de proteger vidas en caso de sismo.
- Finalmente, viene la construcción, de la cual tendrás que mantenerte constantemente visitando para inspección de la obra. Que se compone de la siguiente manera:
- Estructura o esqueleto: es la primera fase en la que se instalan los pilares para resistencia, paredes exteriores, tabiques interiores, vigas y techo.
- Revestimientos o edificación: el segundo paso, en el que ya cuenta con forma y se añaden techos internos y externos, revestimiento de suelos, losa o tejas, puertas y ventanas.
- Finalización: instalación de sistemas eléctricos, mecánicos, marcos, armarios, azulejos, climatización del edificio, ventanas exteriores, electrodomésticos, mobiliario, luces, lavabos, duchas, y la decoración que te gustaría añadirle.
