Cómo demostrar la posesión de una propiedad en México

Conoce a que se refiere la posesión y cómo acreditar la posesión de un inmueble de manera sencilla. ¡Vende tu inmueble sin complicaciones!

Existen diversos términos legales inmobiliarios que se aplican de acuerdo a los derechos y responsabilidades de la persona que sea dueño de un bien inmueble. Por lo tanto, es muy común que se desconozcan o incluso se lleguen a confundir diferentes términos.

Para poder vender una propiedad es importante que se conozca el estatus de la vivienda y sobre todo cuál función o título con la que cuenta el dueño, para hacer los trámites correspondientes.

Actualmente, suele surgir cierta confusión en los términos de propiedad y posesión, por ello, en este artículo, conocerás en qué consiste la posesión de un inmueble, cómo se acredita la posesión de un inmueble en México y los requisitos que solicitan para efectuarlo.

Si quieres vender tu inmueble, continúa leyendo, pues esto podría ser una pieza clave para comenzar con tu proceso de venta.

¿Cómo acreditar la posesión de un inmueble para venderlo?

• Conocer el término
• Comprender los tipos de posesión
• Cumplir con los requisitos
• Presentar las pruebas pertinentes

Conocer el término

Lo principal que se debe considerar antes de comenzar a acreditar la propiedad de un inmueble es conocer el estatus en el que te encuentras, es decir, si cumples con las funciones de propietario o poseedor. Es muy común que estos términos se confundan, pero tener el derecho de posesión y el derecho de propiedad no son lo mismo. A continuación lo detallamos:

Derecho de propiedad

De acuerdo a la CNDH, se refiere al derecho que toda persona tiene para usar, gozar, disponer y disfrutar de sus bienes, de acuerdo a la ley. Este tipo de derecho está protegido por el Estado, por lo que nadie puede ser privado ni molestado de sus bienes, solo en un juicio que cumpla con las formalidades esenciales del procedimiento.

El derecho de propiedad puede ser adquirido mediante la posesión (por el transcurso del tiempo) y de acuerdo a las condiciones establecidas por la ley.

Derecho de posesión

Es el poder que tiene una persona sobre un bien o un derecho, y este realiza actos materiales que manifiestan las facultades que se refieren a ese bien o derecho.

El derecho de posesión se puede tener sobre bienes, por ejemplo que no se encuentren excluidos del comercio, tales como: bienes muebles, autos, joyas, obras de arte, bienes inmuebles (casas, terrenos, etc.)

La posesión puede ser derivada u originaria, en el caso de originaria, es cuando un individuo adquiere la posesión de algo en virtud de un contrato de compraventa. Gracias a ello, podrá disfrutar de los beneficios que trae consigo esta opción y tendrá la alternativa o capacidad de enajenar o gravar el inmueble.

Para decir que es una posesión derivada, se debe adquirir, por ejemplo, un inmueble en virtud de un contrato de arrendamiento. Con este tendrá los mismos beneficios de disfrutar y gozar lo que confiere el inmueble, pero en este caso particular, no tendrá la opción de enajenar o gravar.

La posesión es considerada como un derecho real y está bajo protección constitucional y civil. Esta se puede tener y conservar hasta que otra persona demuestre mediante las autoridades correspondientes (como órganos jurisdiccionales) que tiene mayor derecho a poseer este título.

Es importante mencionar que tanto el derecho de propiedad y el derecho de posesión se encuentran regulados por el Código Civil Federal y los Códigos Civiles de las entidades federativas. Estos a su vez, se supeditan al Código Federal de Procedimientos Civiles o Códigos Procesales de las entidades federativas (dependiendo del caso que resulte aplicable).

Comprender los tipos de posesión

Para acreditar la propiedad de un inmueble, se debe recurrir a acciones legales que se ejercitan en los juzgados civiles, y para comprobar la posesión del inmueble, se puede recurrir a la prescripción positiva o adquisitiva sobre inmuebles.

Todo esto sirve para comprobar que se tiene la posesión civil sobre un inmueble y determinar la forma en que esta se llevó a cabo.

En este tipo de acreditaciones existen diversas formas de obtener la posesión, las cuáles se especifican y se manifiestan como requisitos necesarios para prescribir bienes. Estas son:

• Posesión civil: el que posee bienes con calidad de propietario, tendrá la posesión civil. No podrá acceder a este tipo de posesión quien tenga calidad de arrendatario, comodatario, usufructuario, depositario u otro tipo de calidad que el dueño le entregó la posesión.

• Posesión pacífica: es cuando la posesión se adquiere sin violencia, ya sea física o moral.

• Posesión pública: es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida por todos y que a su vez se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

• Posesión continua: es cuando no se interrumpe por alguno de los medios que se enumeran en los capítulos específicos del código civil, por ejemplo puede ser capítulo V, título octavo, Libro II. Es importante detallar que el código civil es diferente en cada país, también cada estado dispone de uno, de acuerdo a las normas imperativas de la entidad.

Cumplir con los requisitos

¿Cómo acreditar la posesión de un inmueble?, sencillo, se deben cumplir con los requisitos que comprueben la posesión, para la propiedad privada encontramos:

• Testimonio de escritura pública
• Título de propiedad
• Certificados o constancias de derechos fiduciarios
• Contrato de poder irrevocable
• Contrato privado de compraventa
• Acuerdo, contrato, convenio de cesión de derechos
• Contrato de donación
• Adjudicación de herencia o legado
• Información de Ad Perpetuam (documento oficial, también llamado boleta registral, que en conjunto con la sentencia o escritura pública acreditan que se es dueño de un inmueble)
• Resolución de Inmatriculación Judicial
• Resolución de inmatriculación administrativa
• Sentencias judiciales

Además de los requisitos que generalmente solicitan para corroborar la información anterior, cómo identificación oficial, acta de nacimiento, etc.

De igual forma, puedes considerar contratar un representante legal, como un abogado o asesor experto en temas legales para guiarte y apoyarte en todo este proceso.

Presentar las pruebas pertinentes

Además de los requisitos que se mencionan anteriormente, se deben presentar las siguientes pruebas para acreditar la propiedad de un inmueble:

• Prueba testimonial (los manifestantes deben expresar que saben y les consta que el involucrado siempre se ha conducido como propietario)
• Prueba documental (prueba física que demuestre que se adquirió la propiedad del inmueble).

Para la prueba testimonial, de acuerdo al tipo de posesión (civil, pacífica, pública o continua), los testigos deben manifestar referente a cada situación y expresar cada una de ellas.

¿En qué situaciones se podría perder la posesión de un inmueble?

La posesión de un bien inmueble en México se pierde en las siguientes situaciones:

• En situación de abandono
• Se efectúa la cesión a título oneroso o gratuito
• El bien se destruye o se pierde o simplemente queda fuera del comercio
• Por resolución judicial
• Por despojo
• En caso de reivindicación del propietario
• Por expropiación (a causa de de utilidad pública)

Ya conoces qué es y cómo acreditar la posesión de un inmueble para venderlo. Es momento de dar el siguiente paso y conocer las obligaciones de un vendedor al entregar una casa, pues te será de gran ayuda para que tu proceso sea rápido y tranquilo.