Apoyo Legal inmobiliario – ¿Cuáles son los tipos de avalúos inmobiliarios?
Tipos de avalúo inmobiliario
Ya hemos establecido que la principal función de un avalúo inmobiliario es ofrecer claridad acerca del valor real de un inmueble. Tanto el comprador, como el vendedor en una operación inmobiliaria pueden solicitarlo. Al primero se le pide el avalúo como un requisito para obtener un crédito hipotecario, al segundo, le sirve para saber cuál es el precio de mercado de su casa o departamento.
Pero un avalúo inmobiliario es muy útil no solo al momento de vender (o rentar) un inmueble o solicitar un crédito hipotecario para comprarlo, sino también para hacer el cálculo o rectificación de impuestos y para asegurar un inmueble. Entre los distintos tipos de avalúos relacionados con un inmueble están los siguientes:
| TIPO DE AVALÚO | FUNCIÓN |
| Avalúo hipotecario | Determina el valor del inmueble para solicitar un crédito hipotecario |
| Avalúo fiscal o catastral | Sirve como sustento para el pago de impuestos, como el ISAI o el predial |
| Avalúo comercial | Estima el valor de un inmueble para saber en cuánto puedes vender o comprar una propiedad |
| Avalúo para determinación de rentas | Es un informe de rentas de mercado con fecha actual o referenciados a periodos anteriores para calcular indemnizaciones por rentas no percibidas, cesión de contratos de arrendamiento o revisión o negociación de rentas de contratos vigentes |
| Avalúo para seguro | Determina el costo invertido para cálculo de una póliza de seguro sobre la propiedad, usualmente excluye el valor del suelo |
| Avalúo para expropiación | Cuando una propiedad se ve afectada por la ocupación de suelo o la actividad de una entidad gubernamental, se realiza este avalúo para determinar el valor de los bienes afectados y estimar el valor a pagar por ellos |
| Avalúo para medir el potencial de desarrollo | Sirve para conocer el máximo valor del suelo de acuerdo al tipo de edificación permitido en su uso de suelo y densidad |
Fuente: Tinsa México
