Apoyo Legal Inmobiliario – ¿Qué es un avalúo y cómo se realiza?
El precio de una casa depende de varios factores, al igual que su plusvalía. Si necesitas tomar una decisión de compra, el avalúo es una de las mejores herramientas para elegir la mejor opción. Foto: iStock
Si te has enfrentado a comprar, vender o simplemente conocer el valor de tu casa, entonces sabes que necesitas un avalúo. Aquí te diremos la mejor manera de hacerlo y su relación con los impuestos.
El precio de una casa depende de varios factores, al igual que su plusvalía. Si necesitas tomar una decisión de compra, el avalúo es una de las mejores herramientas para elegir la mejor opción.
¿Qué es un avalúo?
Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil, lo define como el documento que estima el valor de una propiedad. Esto de acuerdo con sus características, como:
- Metros cuadrados de terreno
- Metros cuadrados de construcción
- Materiales y acabados
- Estado de conservación
- Valores de la zona
- Uso de suelo
A pesar de considerar todos estos puntos, el resultado de un avalúo no es el valor final de la propiedad. Sin embargo, puede considerarse como un parámetro para fijar un precio adecuado conforme a sus características.
¿Cómo se relaciona con los impuestos?
De acuerdo con Leonardo González, analista Real Estate del portal Propiedades.com, un avalúo basado en un catastro vigente implica una mejor relación entre la recaudación de impuesto predial y gasto transparente en servicios públicos.
Con el avalúo, el precio de un inmueble se transparenta y con ello se puede calcular el Impuesto Sobre la Renta (ISR) y predial, por ejemplo.
¿Cómo y cuándo realizar un avalúo?
Es recomendable que todos los avalúos sean realizados por valuadores inscritos en la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), pues darán certeza jurídica al documento.
En caso de querer vender tu casa, un valuador certificado podrá darte un estimado del precio. Y en caso de querer comprar una propiedad nueva o usada, este profesional te indicará si el valor es adecuado o es elevado. Esto facilitará el proceso para adquirir un crédito hipotecario.
Para realizar un avalúo, es necesario considerar su costo, pues este será proporcional al valor de la propiedad a inspeccionar. Además, se debe contar con los siguientes documentos:
- Escritura del inmueble
- Boleta predial y agua
- Número oficial de la propiedad
- Constancia de uso de suelo
- Planos arquitectónicos
