Cómo registrar tu inmueble ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio
¿AÚN NO HAS REGISTRADO TU CASA? EVITA CONFLICTOS LEGALES DEMOSTRANDO QUE, EN EFECTO, ERES EL DUEÑO DE TU PROPIA CASA. TE DECIMOS CUÁL ES EL PROCESO PARA INSCRIBIR TU CASA ANTE EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y COMERCIO.
El Registro Público de la Propiedad y Comercio es una institución encargada de llevar nota de todos los procesos legales que intervienen sobre un inmueble. Desde su adquisición o su situación legal (hipotecas, embargos, créditos), hasta su venta.
En realidad, no existe una afectación grave por no tener una propiedad inscrita ante el Registro, sin embargo, es necesario por las siguientes razones:
- Es la única institución en la que se puede reconocer el derecho sobre un inmueble.
- La escritura pública de la propiedad solo es válida si está inscrita en el Registro.
- Da respaldo ante reclamos de terceros, como familiares, expropietarios o acreedores de expropietarios.
- Brinda protección judicial en caso de posesiones por instituciones crediticias.
Además, es un requisito indispensable al momento de solicitar un crédito hipotecario, pues no solo se comprueba la propiedad del inmueble, sino que también se debe notificar al Registro la situación legal que recaerá sobre ella. Al finalizar el pago del crédito, se debe expedir un documento (en el mismo Registro) que demuestre la liberación de adeudos del inmueble, también conocido como Certificado de Libertad de Gravamen.
Si aún no has realizado este trámite, toma nota de los requisitos y pasos que debes seguir para asegurar tu propiedad.
Requisitos para inscribir un inmueble ante el Registro Público de Propiedad y Comercio
- Escritura pública de propiedad
Este documento lo obtienes al hacer la compra de tu vivienda y aunque la certificación se realiza ante un notario público, es en la inscripción del Registro donde obtiene su validez legal. Si no cuentas con la escritura de tu propiedad, deberás asistir a la notaría donde se expidió el documento para solicitar una copia certificada.
- Contrato de compraventa
En caso de que la casa haya sido previamente inscrita por el expropietario, es necesario registrar la acción realizada, con el propósito de transferir el título y los derechos del inmueble al nuevo dueño.
Cualquiera de los dos documentos que presentes, deberán ir acompañados de una copia certificada, autorizada y firmada por el notario (ratificada) y llevar el sello de la notaría.
- Solicitud del trámite
Puedes descargar la solicitud directamente desde la página de Registro Público de tu localidad. En ella deberás marcar el tipo de inscripción que se llevará a cabo, proporcionar tus datos personales, los del inmueble, los antecedentes registrales y los datos proporcionados por el notario.
Documentos presentados en el acto que se inscribirá
La documentación obtenida dependerá del acto que se realice, pero básicamente son:
- Avalúo comercial del inmueble
- Certificado de Libertad de Gravamen, emitido ante el Registro Público de la Propiedad y de orden fiscal
- Declaración de Impuesto sobre la Renta
- Declaración del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles
- Recibo del impuesto predial al corriente de pago.
Documentos personales
Los involucrados deberán presentar una identificación oficial con fotografía así como copias correspondientes para realizar la inscripción.
Ficha de pago
El costo del proceso se establece de acuerdo al proceso que se solicitará. Por ejemplo, en caso de inscripción de la vivienda, el costo varía conforme al valor de la vivienda. Tan solo en la Ciudad de México, viviendas de interés popular que superen $870,000 pesos, deberán pagar alrededor de $17,500 pesos de derechos por trámite registral. Para cualquier otro servicio los costos van de $294 pesos a $1,100 pesos.
Proceso de registro
Al registro deberán asistir los involucrados en el acto con una cita previa que puedes tramitar en la misma página del Registro de tu localidad. El trámite únicamente lo podrá solicitar el titular registral o su representante legal, el cual debe tener un poder notarial y un testigo.
Previamente al registro, asegúrate de hacer el pago correspondiente a la solicitud o tu documentación será rechazada. Cada documento que presentes deberá ir acompañado de una copia para su recepción.
Si tu trámite procede, en un plazo aproximado de 20 días obtendrás una constancia con vigencia indeterminada que acredita tu posesión sobre el inmueble. Asegúrate de que todos tus documentos cumplan con los requisitos que solicita el Registro, realiza el proceso con apoyo de un notario público para evitar contratiempos y malos entendidos.
Recuerda visitar la página del Registro de tu estado para localizar la dependencia donde realizarás el trámite. Para la Ciudad de México, visita la página Trámites CDMX, en la sección del Registro Público de la Propiedad y Comercio (RPPyC) encontrarás toda la información que necesites para hacer tu solicitud.
