Cómo y dónde solicitar los documentos para la compra de una casa
La compraventa de una casa es un proceso delicado que requiere un excelente manejo de documentación para evitar problemas más adelante. Para lograr esto, es importante conocer de antemano los documentos que se necesitan para comprar una casa y cómo obtenerlos.
Aunque los requisitos para comprar una casa pueden variar de acuerdo a la situación y entidad donde se realice el trámite, los principales documentos para comprar una casa son:
- Comprobantes de pagos
- Avalúo propiedad
- Título de la propiedad
- Documentos de identificación del comprador y vendedor
- Carta de autorización del crédito hipotecario
- Comprobantes de pagos
Otros documentos que se necesitan para comprar una casa y que debe presentar el dueño del inmueble son los comprobantes de pago que verifiquen que la propiedad se encuentra libre de gravámenes, incluyendo comprobantes de pago de los servicios básicos como agua y electricidad y el pago del predial, así como el certificado de libre gravamen.
El certificado de libre gravamen es de suma importancia ya que es uno de los requisitos para obtener un crédito hipotecario. Este certificado se tramita ante el Registro Público de la Propiedad y puede solicitarlo tanto el propietario como el interesado en la propiedad.
Para solicitar el certificado es necesario presentar un formato de solicitud, indicando el Antecedente Registral, el domicilio y Titular Registral, así como cubrir el pago de derechos y presentar la documentación al Registro Público de la Propiedad.
Avalúo hipotecario de la propiedad
Al igual que el certificado de libre gravamen, el avalúo de la propiedad es otro requisito para comprar una casa con el que debes contar para obtener un crédito hipotecario.
Generalmente el avalúo de la propiedad es gestionado por la entidad financiera que otorga el crédito hipotecario, quienes asignan un valuador para visitar la propiedad e inspeccionarla. Una vez realizada la inspección, el valuador genera un informe y lo presenta a la Sociedad Hipotecaria Federal, entidad encargada de regular el proceso, así como a la entidad financiera.
Título de propiedad
El título de propiedad es uno de los documentos para comprar una casa más importantes, ya que el documento que certifica que la casa se encuentra dada de alta en el Registro Público de la Propiedad y que el vendedor efectivamente es el dueño de esta.
Aunque es responsabilidad del vendedor presentar el título de propiedad ante el notario público, es importante verificar que este documento se encuentre en orden antes de proceder con la compraventa del inmueble.
En caso de no contar con el título de propiedad, el vendedor puede acudir con el notario público que realizó la escritura original de su propiedad o solicitarlo al Archivo General de Notarías.
Documentos de identificación
Debido a la importancia del proceso de compraventa de una casa, entre los documentos para comprar una casa es necesario incluir las identificaciones tanto de comprador como vendedor, es decir, acta de nacimiento e identificación oficial.
En caso de tratarse de una propiedad con múltiples propietarios, el vendedor es responsable de presentar las identificaciones oficiales y actas de nacimiento de cada uno.
De igual manera, es responsabilidad del comprador presentar las actas de nacimiento e identificaciones en caso de tratarse de múltiples personas, así como el acta de matrimonio si la compra es a través de un crédito mancomunado.
Autorización de crédito hipotecario
Si la casa se está comprando a través de un crédito hipotecario, el comprador debe presentar la autorización del crédito para anexarse a la documentación del contrato de compraventa del inmueble.
La carta de autorización del crédito hipotecario se obtiene con la institución financiera donde se solicitó el crédito hipotecario una vez que este es aprobado.
Contar con todos los documentos para comprar una casa en tiempo y forma y verificar la efectividad de estos es una excelente medida para asegurar que la compraventa del inmueble se realice sin ningún tipo de contratiempo.
