Conoce el contrato de adhesión para compraventa de un bien inmueble

¿Has escuchado sobre el contrato por adhesión? Este también se involucra en el proceso de compraventa de un bien inmueble. Te contamos qué es un contrato de adhesión, por qué es importante al comprar una casa y cómo efectuar el registro.

Sabemos que los contratos en el proceso de compraventa de un inmueble pueden resultar confusos, sin embargo, al ser documentos con validez legal, debes informarte, poner especial atención y darle la importancia que requiere para que puedas realizar una compra justa y asegurar tu inversión.

El contrato por adhesión es un documento legal que también puede formar parte importante del proceso de compraventa de tu casa o departamento. Para que puedas entender de qué trata dicho documento, te explicamos qué es un contrato de adhesión y todo lo que debes saber sobre él.

Adicionalmente, te enseñaremos sobre el registro de contratos de adhesión, cómo realizar este registro y los documentos necesarios para efectuar dicho trámite. 

¿Qué debes saber sobre el contrato por adhesión para la compra de tu casa?

• Qué es un contrato de adhesión
• En qué se relaciona con la compra de tu inmueble
• Cómo saber si el documento es válido
• Qué debe contener un contrato por adhesión

Qué es un contrato de adhesión

Un contrato por adhesión, de manera general, es un documento elaborado por un proveedor donde se establecen las cláusulas, términos y condiciones aplicables a la adquisición de un bien o prestación de un servicio. Esto es de acuerdo con el artículo 85 de la Ley Federal de Protección al Consumidor (LFPC).

A diferencia de otros documentos en los que puedes negociar antes con el proveedor las condiciones a plasmar en el contrato, las cláusulas establecidas por proveedores en los contratos de adhesión no se pueden modificar.

Sin embargo, los términos y condiciones del contrato de adhesión no pueden violar las normas que la Ley Federal de Protección al Consumidor (LFPC) establece. Es decir que, si las cláusulas establecidas por el proveedor en algún momento son abusivas y por lo tanto no buscan una equidad en cuanto a los derechos y obligaciones entre éste y el consumidor, entonces no serán válidas.

La finalidad de este contrato se basa en buscar la equidad, esto entre las obligaciones y por supuesto derechos de los proveedores y consumidores, para tener mejores prácticas en las relaciones de consumo, para que ambas partes sean beneficiadas.

En qué se relaciona con la compra de tu inmueble

Como se explicó anteriormente, los contratos de adhesión son realizados por un proveedor para la adquisición de un bien o prestación de un servicio. 

En el sector inmobiliario, se puede entender al proveedor como a los constructores, promotores y todas aquellas personas que se involucren en la asesoría y venta de viviendas, ya sean casa habitación o tiempo compartido. 

Es decir que, el contrato por adhesión aplica también para contratos de compraventa y arrendamiento de un bien inmueble. Por ello, es necesario que lo consideres antes de la compra de tu inmueble, ya que si algún elemento involucrado en la vivienda resulta defectuoso o no es correcto, este contrato puede ayudarte.

Cómo saber si el documento es válido

Un contrato por adhesión contiene cláusulas establecidas por el proveedor o vendedor del inmueble, sin embargo, estas deben cumplir con ciertos requisitos para que las obligaciones y derechos sean equitativos entre las dos partes. 

Así, se podrá verificar que tu compra y todas las obligaciones que estás adquiriendo sean justas y avaladas por la ley correspondiente.

Debes saber que para que un contrato de adhesión sea válido tiene que estar registrado ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco). 

Para asegurarte de esto, deberás buscar en el contenido del documento un párrafo en el que se encuentre especificado el número de registro, así como la fecha en la que se realizó la autorización de tal contrato.

Qué debe contener un contrato por adhesión

Los contratos por adhesión pueden ser documentos presentados con diferentes estructuras pero, por lo general, estos deben contener:

• El tipo, objeto y número de contrato
• Nombre de quién lo celebra (se pueden considerar representantes)
• La identidad de las partes
• Las cláusulas
• Número de registro ante Profeco
• El lugar y la fecha de acuerdo
• Firmas
• Anexos

¿Qué es el registro de contratos de adhesión?

La PROFECO, cuenta con un registro de contratos de adhesión en línea, para que sea fácil realizarlo. Pero, ¿a qué se refiere y qué es el registro de contratos de adhesión?

El RCAL (por sus siglas), ayuda a registrar los modelos de contratos de adhesión, ya sean obligatorios o voluntarios, de los proveedores que necesitan o desean comercializar algún tipo de bien o servicio de consumo.

Para poder realizar el registro se debe verificar que el contrato de adhesión no cuente con cláusulas abusivas, perjudiciales o inequitativas. 

Dentro de las ventajas de realizar este registro por línea, podemos encontrar:

• Menor gasto en traslados para realizar el trámite.
• La documentación es entregada electrónicamente.
• No importa la ubicación, ya que solo necesitas contar con una conexión a internet.
• El seguimiento del trámite en línea se facilita.
• Los tiempos de entrega del contrato de adhesión son menores a diferencia del tradicional.

¿Qué documentos se necesitan para realizar el registro de contratos de adhesión en México?

Para poder efectuar este registro, la página del Gobierno Federal apartado PROFECO, te recomienda tener los siguientes documentos, en una versión digital, para que al iniciar tu proceso, todo sea de manera más rápida y fácil.

Los documentos o datos de identificación en línea que debes considerar, son los siguientes:

• INE (identificación oficial) del titular del trámite
• Cédula de identificación fiscal (para expedición de comprobante fiscal)
• Recibo del pago de trámite (este se refleja de manera automática de 48 a 72 horas de haberse realizado)
• Modelo de contrato electrónico (formato WORD preferentemente)
• Otro documento adjunto o adicional que solicite la ley, las normas oficiales Mexicanas y ordenamientos aplicables

Los documentos para iniciar el trámite presencial:

• Solicitud requisitada de Registro y/o Modificación de Registro Obligatorio de Contrato de Adhesión, (formato FF-PROFECO-002)
• Recibo del pago de trámite (cuando ya fue realizado en alguno de los medios establecidos por la Procuraduría Federal del Consumidor)
• Identificación oficial vigente (titular del trámite)
• Acta constitutiva y poder notarial, copia de identificación oficial del representante legal (esto solo aplica en caso de tratarse de personas morales)
• RFC (Registro Federal de Contribuyentes)
• Indicación expresa del modelo de contrato (Tipo de Prestación de servicios de Certificación de Comprobantes Fiscales Digitales por Internet y Servicios Adicionales o Complementarios, publicados en el Portal del SAT) 
• Correo electrónico / dirección electrónica (para posteriormente tener una comunicación electrónica o recibir información)

En cualquiera de los casos que se realicé el trámite, se solicita que dichos datos se presenten en original o copia certificada. El contenido debe ser legible a simple vista, no contener borraduras, tachaduras, enmendaduras o alteraciones.

Procedimiento para solicitar el registro de contratos de adhesión

Para poder realizar el registro de contratos de adhesión, se debe efectuar los siguientes procesos de registro:

Línea

Para realizar el trámite electrónico, se debe acceder al sitio: https://rcal.profeco.gob.mx/index.jsp, posteriormente subir los datos solicitados, considerando las especificaciones antes mencionadas. Y seguir las indicaciones que arroje la página.

Presencial

Puedes acudir a:

• Delegaciones y subdelegaciones de la PROFECO, que se encuentran en toda la República Mexicana. El horario de atención es de 9:00 de la mañana a 5:00 de la tarde.
• Acudir a las oficinas de OCC (Contacto Ciudadano) en las oficinas centrales de la PROFECO. Con horario de atención de 9:00 de la mañana a 6:00 de la tarde.

El tiempo para que se efectúe el registro del contrato, puede tomar un plazo señalado de 30 días catalogados como naturales, para que finalmente se resuelva el trámite de solicitud de registro de contratos de adhesión. En algunas ocasiones, el proceso en línea puede ser más rápido y podrían tomar menos de 30 días.

Ahora que ya sabes qué es un contrato de adhesión, en caso de que este exista asegúrate de revisar bien todas las cláusulas, analiza las garantías, las penas convencionales, y todos los gastos. Pero, sobre todo, no debes olvidar verificar que el documento se encuentre registrado ante la Profeco para cerciorarte de estar adquiriendo obligaciones justas y equitativas.