Casas: suben precios y baja construcción

Costos aumentan 9.3% en primer semestre, más que a nivel nacional; edificación cae 34.4%

El precio de las viviendas en esta frontera y todo el estado de Chihuahua continúa en escalada y por encima del promedio a nivel nacional, mientras que la construcción ya desaceleró, arrojan cifras oficiales del primer semestre.

De enero a junio, el costo de las casas aumentó aquí 9.3 por ciento, de acuerdo con el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal, período en el que la producción cayó un 34.4 por ciento en el estado, mostró el reporte del Registro Único de Vivienda (RUV).

A nivel nacional la variación semestral del precio de las viviendas fue de 7.9 por ciento contra el 9.3 de esta frontera y el 9.5 por ciento del estado de Chihuahua. Juárez ocupó el lugar 20 entre las ciudades con más alzas y la entidad el 10, indica el reporte de la SHF.

A la par, de acuerdo con el RUV, en el primer semestre de este 2022 se construyeron 2 mil 361 viviendas en el estado de Chihuahua, que son 34.4 por ciento menos que las 3 mil 601 producidas en el mismo período del año pasado.

De las viviendas construidas, el 99.66 por ciento son horizontales, mientras que un 0.34 por ciento son verticales. Destaca que un 35.41 por ciento son construcciones de más de 80 metros cuadrados, un 31.13 por ciento de menos de 60, un 18.4 por ciento de menos de 45 y un 15 por ciento de menos de 80.

De acuerdo con la SHF, a junio de 2022, a nivel nacional, el precio promedio de una vivienda fue de 1 millón 502 mil pesos y el precio mediano de 881 mil pesos. Mientras que se registró un descenso del 12.3 por ciento en la cantidad de avalúos respecto al primer semestre de 2021.

Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25 por ciento de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 590 mil pesos. 

El precio mediano fue de 881 mil pesos, lo que significa que 50 por ciento de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. 

Finalmente, 75 por ciento de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 717 mil pesos y el resto por un precio superior a este monto.

La SHF explicó que el aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 1.9 por ciento en términos reales en el segundo trimestre de 2022, al compararlo con el mismo trimestre del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). 

El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 5.6 por ciento comparado con el mismo trimestre del 2021, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 8 por ciento, y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio fue de 10.5 por ciento.

EL DIARIO