Lo que debes saber sobre la plusvalía de una casa en venta
¿Estás pensando en colocar una propiedad en venta? Entonces, debes saber cómo calcular la plusvalía de una casa, en Vivanuncios te lo explicamos.
Si has comenzado un proceso para vender un determinado inmueble, probablemente has escuchado un término muy frecuente como lo es la plusvalía. Este concepto es importante porque no solo establece el cálculo del precio al que puedes vender tu propiedad, sino porque también te ayudará a saber si es conveniente poner en venta tu casa en ese momento.
Pese a que tiene una gran relevancia, no todos saben cómo obtener un cálculo objetivo de la plusvalía de sus propiedades o siquiera qué es lo que puede aumentarla o disminuirla. Por este motivo, a continuación en Vivanuncios, te proporcionamos una guía rápida para que conozcas los puntos más importantes sobre la plusvalía inmobiliaria.
¿Cuál es la plusvalía de una propiedad?
Si bien, dos propiedades pueden ser muy parecidas por su estructura, condiciones e incluso los metros cuadrados que posee, la plusvalía de cada una puede ser distinta por varios factores.
La plusvalía de una propiedad estará estimada en función de algunos elementos externos como el crecimiento urbano, la seguridad, accesibilidad que posee e incluso cómo se ha preservado la casa. Aunque tú como propietario puedes hacer que el precio del inmueble aumente con modificaciones y remodelaciones en tu vivienda, el valor de la plusvalía no siempre se podrá ver beneficiado por esto.
Uno como propietario puede hacer una estimación aproximada de a cuánto asciende la plusvalía de un inmueble basándonos en nuestra propia experiencia y aspiraciones. Sin embargo, para obtener una estimación objetiva y real, es primordial que se conozcan los elementos necesarios para poder calcularla de forma correcta.
¿Cómo calcular la plusvalía de una casa?
Para tener un panorama mucho más concreto respecto a cuánto equivale la plusvalía de tu propiedad, es necesario que tomes en cuenta los siguientes aspectos.
- Conoce el valor catastral del inmueble
- Determina las características de la zona
- Incluye los elementos de valor agregado
Conoce el valor catastral del inmueble
Uno de los aspectos principales para saber cómo calcular la plusvalía de una casa es conocer los valores catastrales de la misma. Este precio es determinado por una institución gubernamental conocida como Catastro y la cual depende de cada municipio o estado correspondiente.
Al solicitar una valuación, la dirección de catastro de tu ayuntamiento toma en cuenta el precio en el que se encuentra estimado, el suelo determinado donde se encuentra tu propiedad, el tamaño real y de construcción, el valor de adquisición del terreno, así como el precio del mercado.
Una cosa a tomar en cuenta es que este valor generalmente no supera el precio del mercado inmobiliario o es menor que el mismo. No obstante, este es un valor inicial del cual puedes basarte para determinar el precio de venta, y a partir del que también se pueden incluir otros elementos para conocer el precio real que se obtendría de la venta de tu inmueble.
Determina las características de la zona
Aunque este aspecto pueda ser más complicado de determinar, es un factor clave para saber si puedes obtener una alta o baja plusvalía en tu propiedad. Debes conocer desde la localización del inmueble hasta el transporte público que ofrece, el crecimiento esperado, los servicios básicos disponibles, entre otras cosas.
Piensa que una propiedad en una zona donde existen mayores vialidades, se tienen disponibles todos los servicios, asimismo, se sabe que tendrá un mayor desarrollo urbanístico y una mayor plusvalía que aquellas que se encuentren en zonas industriales o con menor calidad de vida.
Incluye los elementos de valor agregado
Otro elemento que puede ayudar a elevar la plusvalía real de tu inmueble son características que muchas veces son conocidas como de valor agregado o de inversión inmobiliaria, cuando la propiedad se encuentra en un conjunto habitacional.
Actualmente, la mayoría de las casas que se construyen en zonas residenciales toman en cuenta aspectos como las áreas verdes, terrazas, albercas e incluso espacios de estacionamiento. Estas amenidades están enfocadas en darle una inversión patrimonial adicional, tanto en comodidad y lujo a los inmuebles, influyendo igualmente en la plusvalía de estos.
¿Cómo se puede aumentar la plusvalía?
Al conocer cómo calcular la plusvalía de una casa, en muchas ocasiones se puede pensar que es imposible aumentarla debido a que comprenden aspectos que están más allá de nuestras acciones, por ejemplo, la construcción de vialidades o instalación de servicios públicos.
Sin embargo, existen algunas estrategias con las que puedes sacar mayor provecho a este hecho.
- Vender y comprar casas recientes: entre mayor sea el tiempo que pase, más difícil será poner en venta tu propiedad, incluso existen instituciones que no aceptan propiedades que pasen determinado tiempo de uso. Lo más recomendable es vender tu casa antes de unos 20 años de uso.
- Realiza mantenimiento constante: si bien, la plusvalía municipal en una valoración catastral solo toma en cuenta el terreno y construcción, siempre es importante que la infraestructura del inmueble sea preservado de la mejor manera posible. Ya sea que mantengas las instalaciones, tuberías e incluso la fachada en perfectas condiciones antes de pensar en ponerla en venta.
- Considera aumentar la seguridad: incluso si se trata de una casa en un fraccionamiento, calle cerrada o privada, puedes considerar elevar la seguridad que existe en tu propiedad o planificar con tus vecinos el mejorar las condiciones de seguridad de sus zonas.
Recuerda que estos son solo algunos consejos prácticos que puedes intentar aplicar para que la plusvalía mejore para tu beneficio. También debes considerar que si bien la plusvalía es un aspecto fundamental, el precio comercial de una propiedad también debe considerarse al vender tu casa.
