¿Puedo rentar una casa de Infonavit si estoy pagando una hipoteca?
¿Puedo rentar una casa que estoy pagando mediante Infonavit? Descubre si se puede rentar una casa de Infonavit, cómo sacarle provecho y lo que necesitarías…
Seguramente te preguntas si se puede rentar una casa de Infonavit, y, eso es posible, pero qué sucede cuándo se está pagando, aun así, ¿es posible?, la respuesta también es sí.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) anunció desde el año 2013, que se puede rentar o vender tu propiedad sin haber liquidado o culminado con tu crédito hipotecario. Pero, por supuesto, se deben seguir y realizar ciertos pasos para efectuar este proceso. Continúa leyendo para conocer la información correspondiente.
¿Cómo se puede rentar una casa de Infonavit?
- Cumplir con todos los requisitos que solicita Infonavit
- No atrasarse en los pagos del crédito
- Informarle al Infonavit sobre el próximo arrendamiento
- Realizar el contrato de arrendamiento correspondiente
- Solicitar un aval al arrendatario
- Notificar al Infonavit sobre el contrato de arrendamiento
- Presentar toda la documentación de manera formal
Cumplir con todos los requisitos que solicita Infonavit
Lo primero que debes hacer para rentar la casa que adquiriste con un crédito Infonavit vigente, es cumplir con estos requerimientos. Tanto el arrendatario como tú deben:
- Ir a las instalaciones del Infonavit para solicitar información referente a los requisitos y los formatos para que se comience a integrar el expediente.
- Entregar una identificación oficial en original y copia.
- Entregar CURP.
- Acta de nacimiento en original y copia.
- El arrendador debe entregar el acta de matrimonio en original y copia (solo aplicables en casos de crédito conyugal).
Nota muy importante: referente a las escrituras del inmueble, estas deberán estar inscritas ante en el Registro Público de la Propiedad y no deberán tener ningún gravamen pendiente, esto en caso de que comiences con el proceso de compraventa de tu vivienda.
No atrasarse en los pagos del crédito
Otro de los aspectos que debes considerar para rentar la vivienda que te encuentras pagando con Infonavit es que no debes tener deudas pendientes en las mensualidades del crédito hipotecario.
Si no se paga a tiempo la hipoteca y no se es constante con los pagos, el Instituto rechazará totalmente la solicitud para rentar o vender la propiedad.
Por ende, la mensualidad de la hipoteca aumentará con los intereses de los meses vencidos, lo que ocasionará problemas para liquidar tu deuda. Asimismo, el beneficiario del crédito hipotecario podría estar en riesgo de un embargo o dación de la vivienda y un mal registro en su historial de buró de crédito. Esto le afectará en muchos aspectos en el futuro.
Informarle al Infonavit sobre el próximo arrendamiento
Otro punto totalmente importante de la incógnita de si se puede rentar una casa de Infonavit a considerar, es avisarle en primera instancia al instituto, por lo que será necesario acudir a las instalaciones y entablar una comulación con el asesor correspondiente, avisando que deseas poner en renta tu vivienda, además de las razones por las que necesitas hacerlo.
Posteriormente, puedes buscar el asesoramiento de un agente de bienes raíces experto en Infonavit para ser orientado durante todo el proceso de arrendamiento y todo sea más sencillo de efectuar.
No olvides que si no avisas al Infonavit que realizarás este arrendamiento, esto puede causar grandes problemas, como sanciones o multas en el pago de las mensualidades.
Realizar el contrato de arrendamiento correspondiente
Algo que nunca se debe pasar por alto dentro de cualquier renta de inmuebles, es la realización de un contrato de arrendamiento, el cual protege legalmente, jurídicamente y hace valer los derechos del propietario ante cualquier situación imprevista que lo perjudique durante la renta de la vivienda.
Durante el año 2013, el titular del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), declaró que al no existir un contrato de arrendamiento, el propietario no podrá hacer valer sus derechos ante la ley.
Ahora bien, el contrato de alquiler tendrá que estar integrado por las siguientes partes:
- Datos de las partes involucradas: los datos del arrendador y arrendatario, deben incluirse dentro de este contrato, esto es, algo que estipula la ley, para que ambas partes estén enteradas de este mutuo acuerdo.
- Datos de la vivienda: por supuesto, en este apartado deben incluirse las cualidades y características de la vivienda, para que quede un registro de cómo se está entregando la propiedad para renta.
- Fechas: las fechas son un punto importante dentro de un contrato de arrendamiento, ya que se mencionan las fechas en que se debe pagar la renta, el periodo en que este inmueble se rentara.
- Cláusulas: estas son otro punto importante, puesto que aquí se estipula la duración del contrato, las acciones a tomar en caso de incumplimiento y servicios de mantenimiento, obligaciones específicas de las partes involucradas y lo que considere prudente el arrendador de incluir.
- Anexos: en los anexos se incluyen documentos extra que pueden servir para cualquier situación que se presente dentro del periodo de arrendamiento.
Además, se debe tener cuidado en establecer cláusulas abusivas, debido a que estas están prohibidas y pueden perjudicar a ambas partes, así que antes de firmar el contrato debes verificar que sean las cláusulas legalmente adecuadas.
Otro punto importante que no debes olvidar es que el contrato debe estar firmado por ambas partes. Si no se firma, el propietario (que en este caso serías tú) puede perder la vivienda en un juicio de cesión de derechos, ya que el inquilino se puede rehusar a salir de la propiedad afirmando que le pertenece.
Solicitar un aval al arrendatario
Al momento de firmar el contrato de arrendamiento se le solicitará al arrendatario la figura del obligado solidario, el cual tomará el papel de aval.
En el caso de las viviendas de Infonavit en renta, es importante que exista la figura del fiador, ya que este servirá como garantía durante el tiempo establecido en el contrato de arrendamiento y será el responsable de los pagos en caso de que el inquilino no cubra las mensualidades, provoque daños en la propiedad o si abandona la vivienda sin previo aviso.
El aval u obligado solidario, es un tipo de garantía, por el hecho de que estás previniendo una situación no favorable que pueda perjudicar tu arrendamiento. De igual manera, se debe verificar que el aval sea una persona de confianza, incluso pedir sus documentos básicos para incluirlos dentro de los anexos del contrato.
Requisitos que debe de cumplir el aval
Además, debes asegurarte que el aval que se sugiere cumpla con estos requisitos:
- Ser dueño de un bien inmueble sin hipotecar.
- No deberá poner en venta su propiedad en el periodo que dure el contrato.
- Deberá presentarse cuando se firme un nuevo contrato bajo nuevas condiciones.
- Asegurar que se deje libre la propiedad cuando se finalice el contrato.
- Garantizar que el pago de las mensualidades se realice oportunamente.
Notificar al Infonavit sobre el contrato de arrendamiento
Al igual que se le informa al Infonavit que se va a poner la propiedad en renta, también se debe informar de la existencia del contrato de arrendamiento, de no hacerlo, esto no se tomará como un contrato de arrendamiento formal y basado conforme a la ley, por ende se estará desprotegido legalmente. Lo que causará muchos problemas tanto para la vivienda como para el propietario..
Si haces lo correcto, de informar a esta institución se abre un expediente. Una vez firmado el contrato , se debe asistir a las instalaciones del Infonavit y hacer entrega de una copia de este contrato al asesor del instituto que se te fue asignado.
Presentar toda la documentación de manera formal
Conforme vaya avanzando tu proceso de renta y realices los pasos necesarios, así como la documentación vaya quedando lista, de esta manera debes hacer entrega oportuna de ella a los miembros responsables de Infonavit.
No debes olvidar que aunque estés rentando, continuas dentro de esta responsabilidad de pago de hipoteca, por lo que debes estar pendiente de tus pagos.
Por otro lado, si se vende el inmueble, este se deberá traspasar formalmente y cedérselo al comprador para que realice los pagos pertinentes del préstamo Infonavit.
Asimismo, se tendrá que liquidar el saldo pendiente ante el Infonavit con la intervención de un notario público para que formalice la compraventa del inmueble.
Ahora que ya descubriste que si se puede rentar una casa de Infonavit, debes seguir todas las indicaciones para que este proceso sea correcto y no tengas problemas o los llamados errores comunes al rentar o comprar una casa.
