Todo lo qué saber antes de comprar un terreno en México
¿Estás interesado en adquirir una propiedad para construir desde cero? ¡Conoce lo que debes saber antes de comprar un terreno!
Cuando se habla de bienes raíces, muchas personas piensan que solo se trata de casas o departamentos ya construidos. Sin embargo, dentro de este amplio mercado también existe otra opción para obtener un patrimonio, que es a través de la adquisición de un terreno residencial para construcción.
Si lo que deseas es tener un inmueble que se adapte completamente a tu gusto y necesidades, entonces empezar con un terreno propio es la mejor opción. Pero antes de que hagas esta inversión, debes tomar en cuenta diversos aspectos, sobre todo porque la compra de una propiedad de este tipo no siempre es igual a comprar una casa o departamento.
Continúa leyendo donde te explicaremos todo lo que debes saber antes de comprar un terreno residencial en México.
¿Qué es lo que debes hacer antes de comprar un terreno?
- Conoce su estado jurídico
- Verifica que esté libre de gravamen
- Solicita los planos reales
- Comprueba que es posible construir
- Pregunta sobre la plusvalía del lugar
- Visita el sitio que te interesa
Conoce su estado jurídico
Aunque este aspecto es importante cuando estás por adquirir cualquier tipo de propiedad, es especialmente relevante si se trata de comprar un terreno. Cuando compruebas el estado legal que posee una propiedad, debes asegurarte que esté escriturada correctamente ante un notario público a nombre del dueño del terreno y que además se encuentre en el Registro Público de la Propiedad.
Existen casos, sobre todo en zonas aisladas del país, donde se venden terrenos sin escrituras, mejor conocidos como terrenos ejidales. Si bien, esto no siempre querrá decir que es una transacción fraudulenta, sí será mucho más complicado para ti el colocarla a tu nombre y por ende ser el propietario legal ante las autoridades y el Estado.
Verifica que esté libre de gravamen
Una vez que estés seguro de que la propiedad está debidamente escriturada a nombre de la persona que la venderá, ahora debes asegurarte de que no posea deudas pasadas antes de la compra del terreno. Una de las formas más sencillas para hacer esto es solicitar una constancia de libre gravamen.
Si el anterior propietario ha pagado en su totalidad la propiedad y todos los impuestos correspondientes, esto no debería ser ningún problema. Recuerda que aunque se trata solo del terreno, existen obligaciones que se deben cumplir forzosamente como el pago predial y otros servicios.
Solicita los planos reales
Un punto vital que saber antes de comprar un terreno es conocer las dimensiones y forma exacta del terreno. A primera vista, un terreno puede parecer adecuado o incluso el vendedor puede asegurar unos metros cuadrados específicos, pero la única forma en que puedes verificar si esto es verdad o no, es a través de los planos que tenga.
Antes de comprometerte en cualquier negocio de compra-venta, asegúrate de poder revisar los planos del terreno y que estos, a su vez, concuerden con los que se tenga estipulado en las escrituras o título de propiedad y en el Registro Público. Existen también formas específicas en las que puedas conocer la superficie del terreno, así como de la propiedad que planeas construir.
Comprueba que es posible construir
Por otra parte, antes de aceptar comprar un terreno, debes estar seguro de que es posible iniciar una construcción de inmediato o en un futuro cercano. Cuando hagas la elección del terreno para adquirir, debes centrarte en aquellos que sean considerados como residenciales. Pero, ¿a qué se debe esto?
Si bien es posible que en otros tipos de terrenos se pueda construir, en los que son denominados como residenciales, por lo general ya existen condiciones adecuadas para que el proceso de construcción sea iniciado. En otras palabras, estos terrenos se encuentran en situación urbanística y poseen tanto los servicios básicos como las condiciones acordes para que las personas vivan en él.
Por otra parte, también es importante que compruebes que se tenga un permiso de construcción y que la superficie ha sido verificada por profesionales. Existen casos en los que, pese a completar todo el proceso de compra, es imposible construir debido a las condiciones que existen en el suelo del mismo.
Pregunta sobre la plusvalía del lugar
Un punto más sobre lo que debes saber antes de comprar un terreno es la plusvalía que posea. Probablemente, sabes que dentro de uno de los factores que determinan la plusvalía de una propiedad, además del desarrollo de la zona, es el valor catastral o el valor promedio que se le da a un terreno en específico.
Este aspecto también te ayudará a saber a cuánto ascenderá el valor total de tu casa una vez que la hayas construido. De igual forma, saber estos datos te dará una idea de la inversión que estás realizando, si al finalizar tu proyecto la inversión inicial no se podrá recuperar o el terreno no se encuentra en una zona con buenas oportunidades, probablemente comprar ahí no será tu mejor opción.
Visita el sitio que te interesa
Finalmente, antes de decidirte a poner tu dinero en un terreno en particular, te recomendamos que acudas en persona al lugar, esto con el propósito de comprobar que las condiciones que te prometen sean verdaderas. Así también sabrás si el terreno necesita mantenimiento u otros elementos como la accesibilidad y sus alrededores.
Si estás considerando comprar tu terreno a través de una inmobiliaria o en un sitio de bienes raíces, también es recomendable que realices al menos una visita presencial antes de concretar la compra. Toma en cuenta que aunque estos medios son confiables y seguros, ninguna foto se podrá comparar con ver en persona el terreno que podría ser tuyo.
